Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
אזורים להשכרה
*מוערכת לתקופה 1 במאי 2023 עד 30 באפריל 2024
קוֹמָה | סוג יחידה | גודל (מ"ר) | מספר יחידות | השכרות נוכחיות | הכנסה חודשית צפויה |
קומת קרקע | 2 מיטות, 1 אמבטיה | 58 | 28 | R7 100 | R198 800 |
2 מיטות, 2 אמבטיה | 66 | 28 | R7 700 | R215,600 | |
קומה ראשונה | מיטה אחת, חדר רחצה אחד | 42 | 22 | R6 250 | R137,500 |
2 מיטות, 1 אמבטיה | 58 | 28 | R6 850 | R191,800 | |
2 מיטות, 2 אמבטיה | 66 | 28 | R7 450 | R208 600 | |
קומה שנייה | מיטה אחת, חדר רחצה אחד | 42 | 22 | R6 250 | R137,500 |
2 מיטות, 1 אמבטיה | 58 | 28 | R6 850 | R191,800 | |
2 מיטות, 2 אמבטיה | 66 | 28 | R7 450 | R208 600 | |
קומה שלישית | מיטה אחת, חדר רחצה אחד | 42 | 22 | R6 250 | R137,500 |
2 מיטות, 1 אמבטיה | 58 | 28 | R6 850 | R191,800 | |
2 מיטות, 2 אמבטיה | 66 | 28 | R7 450 | R208 600 | |
מְמוּצָע |
| 290 | R6 799 | R1 971 710
| |
סך ההכנסה החודשית החזויה |
|
|
| R2 028 100
| |
הכנסה שנתית צפויה |
|
|
| R24 337 200
| |
חֲכִירָה
הנכס חווה רמות יציבות של תפוסה מאז הקמתו, ללא כמה נפילות שנגרמו מאירועים חריגים כמו סגר. רמות הפנויות הן כ. 4% אשר אחראי על תנועות רגילות של דיירים.
יחידות חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד להשכרה בכ. R6 250pm בעוד יחידות שני חדרי השינה משתנות בין R6 850 ל R7 700, תלוי באיזו קומה הם נמצאים וכמה חדרי אמבטיה יש להם.
*נכון למאי 2023? אפריל 2024.
NOI
תקופה יולי 2024? יוני 2025 | |
הכנסה ברוטו צפויה (ZAR) | R25,561,011 |
הוצאות ברוטו צפויות (ZAR) | R3,976,879 |
הכנסה תפעולית צפויה (ZAR) | R21,584,131 |
מידע על אזורים ושטר בעלות
Erf: 1248 Clubview Ext 102 Township ו-1275 Clubview Ext 114 Township
שם התכנית: הכפר
תכנית מס'/שנה: ST17 /00549
בעלים רשום: IHS Fund II SA Rental Trust 2
רשות מקומית: עיריית מטרופולין עיריית Tshwane
היקף: 1,0368 הקטרים (Erf 1248) ו-1,1835 הקטרים (Erf 1275)
היקף התכנית: 16 917 מ"ר
ייעוד: מגורים 3
הגבלת גובה: 4 קומות
כיסוי: בהתאם לתכנית פיתוח האתר המאושרת
צפיפות: לא
FAR: 0.8 בתנאי שיפתחו במגרש המאוחד עד 139 יחידות דיור.
קווי בניין: קו בניין של 5 מ' יחול לאורך הגבול הדרום-מערבי של המגרש. כל שאר הגבולות, בהתאם לתכנית פיתוח האתר המאושרת
חניה: חניה מקורה ומרוצפת לכל דירה עם חדר אחד עד שלושה או יותר למגורים. חניה מרוצפת נוספת אחת לכל שלוש יחידות דיור עם שלושה חדרים ראויים למגורים. חניה מרוצפת אחת לשלוש יחידות דיור למבקרים.
מס ערך מוסף
לא ישים
תהליך המכירה
נכס זה נמכר בדרך של תהליך אמנה פרטית תחת מנדט שיווק בלעדי עם CBRE-X באינטרנט.
למעוניינים תהיה גישה לחוברת הנכס ול-NDA בהרשמה באתר האינטרנט המקוון של CBRE-X.
אם תרצה לגשת למידע המלא של בדיקת הנאותות בחדר הנתונים של ClicktoPurchase (CTP), נדרוש ממך לחתום על הסכם הסודיות (NDA), ולספק מידע לגבי הישות והאנשים המיוצגים על ידי אותה ישות, כלומר עניין בנכס. זה יכול להיות בצורה של קישור לאתר החברה שלך, לפרופיל החברה שלך או קורות חיים קצרים הן לחברה והן לאנשי מפתח המעורבים בעסקה.
לאחר בדיקה מוצלחת של הרישום שלך, תוענק לך גישה לחדר הנתונים CTP. מלבד כל תיעוד DD, תהיה לך גם גישה להסכם המכירה.
אם תרצו להגיש הצעה על הנכס, תידרש לספק הוכחה של כספים או נחמה ממוסד פיננסי שהם ישקלו בחיוב בקשה מעצמך למימון הנכס הנדון. מתעניינים מוזמנים להגיש את ההצעה הטובה ביותר ללא תנאי בהקדם האפשרי.
רק בעלי עניין אשר הגישו תעודת דין ומסרו את המידע הנ"ל, יוזמנו לצפות בנכס בחברת הסוכן או נציג המוכר.
FICA ו-KYC יידרש אימות על מנת להירשם ב- (CTP).
במקרה בו מוצגת הצעה מחייבת המקובלת על המוכר, המוכר שומר לעצמו את הזכות לקבל כל הצעה אך מתחייב להורות לסוכן ליידע את כל בעלי העניין (אלה שחתמו על NDA וניגשו למידע ה-DD באמצעות CTP) כי יש הצעה בבחינה לפחות 5 ימי עסקים לאחר קבלת אותה הצעה.
הסוכן יציג את כל ההצעות למוכרים.
כל ההצעות צריכות להיות פתוחות לקבלה לתקופה מינימלית של 15 ימי עסקים מתאריך ההגשה.
הסוכן יודיע לצד הזוכה על קבלת הצעתו ויודיע לכל שאר הצדדים שלא הצליחו.
ההצעות יוערכו, בין היתר, לפי הקריטריונים הבאים:
- המחיר המוצע.
- יכולת ביצוע ומתן מכתב נוחות או הוכחת כספים עבור העסקה הנדונה.
- תנאי ההצעה וציר הזמן להשלמת העסקה.
כתב ויתור
האתר מספק מידע על נכסים אך אינו מבטיח את דיוקו. משתמשים ניגשים לאתר על אחריותם בלבד ועליהם לפנות לייעוץ מקצועי לפני קבלת החלטות כלשהן על סמך המידע הנמסר. תיאורי הנכס הם כלליים ואינם מהווים הצעה או חוזה. כל הפרטים נחשבים נכונים אך יש לאמת על ידי המשתמשים. החברה ועובדיה אינם מציגים כל מצג או התחייבות לגבי הנכסים. המחירים הנקובים הם ללא מיסים. המידע באתר עשוי להכיל טעויות, השמטות, או להשתנות ללא הודעה מוקדמת. על המשתמשים לערוך חקירות משלהם לפני קבלת החלטות השקעה כלשהן. אין לראות במידע המסופק ייעוץ פיננסי או השקעות. כל מידע הנמסר על ידי החברה או הספק הינו להמחשה בלבד ואינו מהווה מצג, תנאי או אחריות. המשתמשים אחראים לבצע בדיקת נאותות משלהם כדי לוודא את נכונות המידע שסופק.
