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地契和分区信息
产权契据信息
地契编号：T71744/2005
法律描述：Erf 834 Morningside Ext 65
注册所有人：Sharmane Investments (Pty) Ltd
地方当局：约翰内斯堡市
面积：2,954 平方米
分区信息
分区：特殊
主要用途：根据计划，办公室包括茶点场所以及从属于主要用途的辅助和相关用途
高度限制：根据方案？高度区域 0（10 层）
覆盖范围：60%。100% 适用于自然地面以上和以下的停车结构
容积率：1.5（4,431 平方米）
停车位：按照计划
建筑界线：街道 – 3 米，所有其他边界 – 0 米。但建筑界线不适用于停车场、安全门房和垃圾区。
可出租面积
| 描述 | 面积（平方米） |
| 办公室 | 4,262.67 |
| 公共区域 | 1009.29 |
| 阳台 | 43.55 |
| 库房 | 204.99 |
| 全部的 | 5520.5 |
| 停車處 | 海湾 |
| 地下室 | 213 |
| 访客 | 41 |
| 全部的 | 254 |
租赁
租户 A ? 1英石 地面：
- 面积：1,054.70平方米
- 租赁期限：2016年1月1日开始，2025年12月31日到期
- 租金：当前租金为 R305 500.44（办公室和公共区域）
- 升级：每年 8%
租户 B？4日 地面：
- 面积：555.85平方米
- 租赁期限：2016年1月1日开始，2025年12月31日到期
- 租金：当前租金为 R161 006.01（办公室和公共区域）
- 升级：每年 8%
租户 C？4日 地面：
- 面积：86.27平方米
- 租赁期限：2020 年 3 月 1 日开始，2025 年 2 月 28 日到期，续约选择期为 1 年
- 租金：当前租金为 R20 993.02
- 升级：每年 8%
租户 D？储藏室：
- 面积：6.37平方米
- 租赁期限：按月
- 租金：当前租金为 R826.09
诺伊
预计第一年净收入
期限 2024 年 9 月 1 日 - 2025 年 8 月 30 日
总收入（南非兰特） 右 16 177 169.89
总支出（南非兰特） R 4 964 273.83
净营业收入（南非兰特） 11 212 896.05 兰特
*签署 NDA 并访问尽职调查信息后即可获得预计 NOI 的完整细目。
销售流程
该房产根据独家营销授权，通过私人条约流程出售 《房地产契约》由 CBRE-X 在线主办。
感兴趣的各方可在 CBRE-X 在线网站上注册后获取房产手册和保密协议。
如果您希望访问 ClicktoPurchase (CTP) 数据室中的完整尽职调查信息，我们将要求您签署保密协议 (NDA)，并提供有关实体和该实体代表的个人的信息，即表达对财产的兴趣。这可以是您公司网站的链接、您的公司简介或公司和参与交易的关键个人的简短简历。
成功审核您的注册后，您将被授予访问 CTP 数据室的权限。除了所有 DD 文件之外，您还可以访问销售协议。
如果您希望提交该房产的出价，您将需要提供资金证明或来自金融机构的保证，表明他们会优先考虑您为相关房产提供资金的申请。请有兴趣的各方尽快提交最佳无条件报价。
只有已提交保密协议并提供上述信息的感兴趣方才会被邀请在代理人或卖方代表的公司查看房产。
FICA 和 KYC 需要进行验证才能在 (CTP) 上注册。
在提出卖方可接受的具有约束力的要约的情况下，卖方保留接受任何要约的权利，但承诺指示代理通知所有利益相关方（已签署 NDA 并通过 CTP 访问 DD 信息的各方）：收到要约后至少 5 个工作日才会考虑该要约。 代理商将向卖家提供所有报价。
所有报价都需要在最短期限内开放接受 共 15 个工作日 自提交之日起。
代理人将向获胜方传达其报价的接受，并通知所有其他未成功的各方。
除其他外，将根据以下标准评估要约：
- 所提供的价格。
- 能够执行并提供有关交易的安慰信或资金证明。
- 要约的条件和完成交易的时间表。
