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市场评估
- 按照目前预计的市场指标，预计 2024 年该规模集水区的年营业额将达到 $5120 万，拟建购物中心的年平均交易密度为 $3,795。
- The total average retail expenditure is estimated at $445 for an effective market of 82,399 households which represents 23% of the catchment’s households.
- 拟建购物中心的市场份额为10.5%。
宏观和微观评估
- The city of Yaoundé has experienced expansion in the southern and a northern parts of the city.
- The population of Yaoundé usually doubles after every 8 to 9 years. With an exponential growth of about 4.1% per annum, Yaoundé exceeds other towns in Cameroon and is typical of the fastest-growing towns in the world.
- The population and urban growth of Yaoundé are attributed to natural increase and migration which increases 4% to 5% annually since 2000. Rural-urban exodus and immigration from abroad have greatly contributed to this population and urban growth. About 25% of the urban population of Cameroon is located in Yaoundé. In the last 6 decades, the population of Yaoundé has increased 10 folds.
- As the capital of Cameroon, the growth of Yaoundé is further attributed to the concentration of public services and diplomatic representation in the city. In 2019 Yaoundé was ranked the second fastest growing city in Africa after Luanda-Angola.
资本支出
注意：Capex 文档位于页面底部的下载部分。
财务分析
Seven Hills 的收入包括以下主要收入来源：
▪ Commercial office park
▪ Retail center
▪ Hotel
▪ Structured basement parking
欲了解更多信息，请参阅页面底部的财务分析下载。
社会经济影响
混合用途开发具有为经济注入贸易的潜力，具体如下：
- Shopping Centre Turnover Potential (Accumulative Trade Generated by retailer’s p/a): $64,635,686
- 零售租金预计年收入：$8,928,000
- 办公室开发预计年租金收入：$7,860,000
- 酒店开发预计营业额：$8,644,806
The regional impact of the Seven Hills development will be to the similar extent as that of the new Douala Grand Mall Development, by attracting international investment and kick starting on a globalized level, trade investment to the localized level of Yaoundé and the direct region. Ensuring multiple expansion of construction spin-offs to the economy as well as providing an international platform for trade expansion by introducing local partners to global retailers thus developing trade gravity for the region.
在社会经济层面，就业机会和技能转移将极大地造福当地经济。开发、物业管理、零售管理、消费者和客户服务、设施管理和租赁管理方面的国际专业知识将得到转移。效率衍生品通常很难衡量，但随着时间的推移，技能基础将得到更广泛的发展，这将提高投资便利性。
销售流程
该房产正在通过 CBRE Excellerate 独家授权的私人招标方式出售。
感兴趣的各方可在 CBRE-X 在线网站上注册后获取房产手册和保密协议。
如果您希望访问 ClicktoPurchase (CTP) 数据室中的完整尽职调查信息，我们将要求您签署保密协议 (NDA)，并提供有关实体和该实体代表的个人的信息，即表达对财产的兴趣。这可以是您公司网站的链接、您的公司简介或公司和参与交易的关键个人的简短简历。
成功审核您的注册后，您将被授予访问 CTP 数据室的权限。除了所有 DD 文件之外，您还可以访问销售协议。
如果您希望提交该房产的出价，您将需要提供资金证明或来自金融机构的保证，表明他们会优先考虑您为相关房产提供资金的申请。请有兴趣的各方尽快提交最佳无条件报价。
只有已提交保密协议并提供上述信息的感兴趣方才会被邀请在代理人或卖方代表的公司查看房产。
需要 FICA 和 KYC 验证才能在 (CTP) 上注册。
在提出卖方可接受的具有约束力的要约的情况下，卖方保留接受任何要约的权利，但承诺指示代理通知所有利益相关方（已签署 NDA 并通过 CTP 访问 DD 信息的各方）：收到要约后至少 5 个工作日才会考虑该要约。
代理商将向卖家提供所有报价。
所有要约必须在提交之日起至少 15 个工作日内开放接受。
代理人将向获胜方传达其报价的接受，并通知所有其他未成功的各方。
除其他外，将根据以下标准评估要约：
所提供的价格。
能够执行并提供有关交易的安慰信或资金证明。
要约的条件和完成交易的时间表。
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