鲁德普特 Constantia Kloof 宁静环境中的办公空间

出售

私人条约

康斯坦蒂娅·克鲁夫 |转角全景大道和高尔夫俱乐部露台

|鲁德普特

| 1709

右

123,456

指导价格

概括

Prime Freehold Office Block (GLA: 1,845 sqm)
Strategic location in Constantia Kloof commercial and retail hub
Effortless accessibility via Hendrik Potgieter Road (M47) and the N1 Bypass
Opportunity to generate steady income through leasing arrangements once occupied
Full ownership opportunity provides flexibility in management and potential for capital appreciation
The property is an excellent opportunity for an owner occupier.

地点

情况

This property is situated at the intersection of Panorama Drive and Golf Club Terrace in Constantia Kloof. Adjacent to Strubens Valley, Weltevreden Park, Helderkruin, and Allen?s Nek, Constantia Kloof is primarily a residential area with controlled access through traffic booms. Along its primary thoroughfare, Hendrik Potgieter Road (M47), Constantia Kloof hosts a well-established commercial precinct featuring a variety of retail and office spaces.

描述

该地产由三栋住宅组成，共同开发了一座两层办公楼，设有地下室、阴凉处和开放式停车设施。外部展示了饰面砖立面，辅以粉末涂层铝窗，所有窗户均由倾斜的 IBR 屋顶遮挡。周围的基础设施包括钢栅栏、用于流通的砖铺路和装饰有景观的停车场以及全面的出入控制。

Currently single-tenanted, WIRUlink occupies c.17 sqm of the office GLA and utilizes 12 parking bays.

标题和分区说明

Title Deed Number	T31654/2015
Registered Owner	The GEPF
Erf Number	Ptn 8 of 927, Ptn 9 of Erf 927 & RE of Erf 927, Constantia Kloof Ext.1
程度	3,190 sqm (807 sqm + 832 sqm + 1551 sqm)
Local Authority	City of Johannesburg
分区	Business 4
Height Restriction	3 Storeys
Coverage	70%
FAR	0.4
Parking Requirements	4 bays per 100 sqm of Office GLA
停车位	Basement: 17, Covered: 25 & Open: 7

租赁和契约

租赁

租户： WIRUlink (Pty) Ltd Area: sqm (Ground floor)

Lease term: 3 years

Lease Start: 01/07/2023

Lease Expiry: 30/06/2026

Rent: R25,000

升级：每年 7%

盟约

WIRUlink (Pty) Ltd 是一家获得许可的互联网和电话提供商，自 2010 年开始运营。WIRUlink 以在南非建设、监控、运营和维护先进的固定无线网络而闻名。网络和设备完全由WIRUlink拥有和管理，不存在对第三方网络的依赖。

预测每月费率和税费

As of September 2024

Ptn 8 of Erf 927 – R0

Ptn 9 of 927 – R0

RE of Erf 927 – R36,646

增值税

卖方已注册增值税（VAT）。如果购买者已登记增值税，并且满足 1991 年第 89 号增值税法规定的持续经营要求，则出售将被视为持续经营企业的转让。

销售流程

该财产通过单阶段公开私人条约程序出售。

有意者请以书面形式将其购买房产的兴趣发送至此处提供的代理商的电子邮件地址。为了更详细地调查该机会，感兴趣的各方还需要提交并签订卖方标准保密协议（？NDA？）？在“下载”选项卡下可用。

如果购买者想要访问全面的尽职调查数据室，则必须完成保密协议。在数据室中，投标人将有权访问：

一份全面的开放式私人条约流程信函（规定必须如何提交报价）；
财产具体尽职调查信息；和
销售和购买协议模板。

投标将根据三个主要标准进行：

价格;
执行能力/跟踪记录和资金证明；和
条件（即执行速度）。

免责声明

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