多层办公楼

出售

私人条约

10 Junction

|约翰内斯堡

| 2193

右

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概括

Situated within the well established Parktown Node, this property is conveniently positioned just 3.30 km from the Johannesburg CBD
该位置周围环绕着众多著名的便利设施，可轻松前往约翰内斯堡中央商务区和罗斯班克。
该酒店的特点是安全措施健全，并提供充足的停车设施。
In terms of financial outlook, the first year?s forward Net Operating Income for the period spanning from April 1, 2024 to March 31, 2025 is estimated to be approximately R7.7 million

地点

情况

Nestled along Junction Avenue in Parktown, this property enjoys a strategic location within the Parktown node, positioned 3km north of the Johannesburg CBD and 5km south of Rosebank. The surrounding area is distinguished by a blend of commercial offices, healthcare establishments, and educational institutions, student accommodation, harmoniously enveloped by well-established residential suburbs.

酒店位置便利，步行即可到达 Rea Vaya 快速公交路线 (BRT) 站和 Gautrain 巴士路线站，确保轻松抵达和无缝连接。它可直接通往主要公共交通路线的主要通道帝国路，促进中央商务区与北部、南部、东部和西部郊区之间的快速连接。

The node is surrounded by notable amenities, including esteemed tertiary institutions such as Wits Education Campus, Wits Health Sciences Campus, Central Johannesburg College, and Roedean Senior School. Healthcare needs are met by proximity to renowned hospitals such as Johannesburg General, Charlotte Maxeke Johannesburg, Nelson Mandela Children?s Hospital, Netcare Park Lane (adjacent to the property), and Life Brenthurst Clinic. Additionally, residents can enjoy the natural beauty of The Wilds Nature Reserve and Pieter Roos Park.

描述

该物业由两栋相互连接的矩形多层建筑组成，包括A座和B座，分别为四层和五层。

目前，道路事故基金 (RAF) 占用办公楼总可出租面积 (GLA) 的 60%，即 10,410 平方米。此外，新租户在A座底层经营一家食堂，占地445平方米，免租期至2023年3月31日。值得注意的是，目前有3,465平方米的办公GLA可供出租。

该物业提供 334 个停车位，分布在开放空间和地下室空间之间，可通过联合大道沿线的单向出入口系统进入。这些建筑采用混凝土框架，饰有面砖墙、粉末涂层铝元件和混凝土屋顶。办公室内部装有空调，配有吊顶，包括开放式和干墙隔断的办公室、小厨房和储藏室。每个街区均设有乘客电梯，方便客人前往 A 区和 B 区的较高楼层。

标题和分区说明

标题契据数字	T6370/2009
注册业主	全球环境伙伴关系基金
厄尔夫数	895 Parktown
程度	13,383 sqm
地方当局	约翰内斯堡市
任期	自由持有
分区	Business 4
Primary Rights	Offices, a dwelling unit for a caretaker
身高限制	12 Storeys
覆盖范围	TBC

远的

0.9

Parking Requirements

As per scheme

停车位

Basement: 179,

Open: 155

租赁和契约

租赁

租户: Road Accident Fund (RAF) Area: 6,500 sqm

Lease term: 5 years

Lease Start: 01 July 2020

Lease Expiry: 30 June 2025

Rent: R856,288 per month

升级：每年 6%

租户： Nokukhanya Investment (Pty) Ltd Area: 445 sqm

Lease term: 1 year (Currently on a month-to- month)

Lease Start: 01 October 2022

Lease Expiry: 30 September 2023 Rent: R11,799 per month

升级：每年 6%

盟约

The Road Accident Fund (RAF) is a state insurer that provides insurance cover to all divers of motor vehicles in South Africa in respect of liability incurred or damage caused because of a traffic collision.

The RAF is a juristic person established by an Act of Parliament, namely, the Road Accident Fund.

Act, 1996 (Act No. 56 of 1996), as amended (?RAF Act?). It commenced operations on 1 May 1997, assuming at the time, all the rights, obligations, assets and liabilities of the Multilateral Motor Vehicle Accidents Fund. The RAF is responsible for providing compulsory social insurance cover to all users of South African roads; to rehabilitate and compensate persons injured as a result of the negligent driving of motor vehicles in a timely and caring manner; and to actively promote the safe use of all South African roads.

净营业收入

期限：2024 年 4 月 1 日 – 2025 年 3 月 31 日

Gross Income R16,378,248

Gross Expenses R8,670,054

净营业收入 R7,708,194

签署 NDA 后即可获得预计 NOI 的完整细目，以及租赁时间表、租金清单和计划（如果有）。
No rental has been applied to the vacant areas. 3,465 sqm of office space is currently vacant.

增值税

卖方已注册增值税（VAT）。如果购买者已登记增值税，并且满足 1991 年第 89 号增值税法规定的持续经营要求，则出售将被视为持续经营企业的转让。

销售流程

该财产通过单阶段公开私人条约程序出售。

有意者请以书面形式将其购买房产的兴趣发送至此处提供的代理商的电子邮件地址。为了更详细地调查该机会，感兴趣的各方还需要提交并签订卖方标准保密协议（？NDA？）？在“下载”选项卡下可用。

如果购买者想要访问全面的尽职调查数据室，则必须完成保密协议。在数据室中，投标人将有权访问：

一份全面的开放式私人条约流程信函（规定必须如何提交报价）；
财产具体尽职调查信息；和
销售和购买协议模板。

投标将根据三个主要标准进行：

价格;
执行能力/跟踪记录和资金证明；和
条件（即执行速度）。

免责声明

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