多层办公楼

出售

私人条约

10 号路口

|约翰内斯堡

| 2193

右

询问价格

概括

该酒店位于成熟的 Parktown Node 区内，交通便利，距离约翰内斯堡中央商务区仅 3.30 公里
该位置周围环绕着众多著名的便利设施，可轻松前往约翰内斯堡中央商务区和罗斯班克。
该酒店的特点是安全措施健全，并提供充足的停车设施。
就财务前景而言，第一年的预期净营业收入（从 2024 年 4 月 1 日到 2025 年 3 月 31 日）预计约为 770 万兰特

地点

情况

该物业坐落在 Parktown 的 Junction Avenue 沿线，位于 Parktown 枢纽内的战略位置，位于约翰内斯堡中央商务区以北 3 公里处，罗斯班克以南 5 公里处。周边地区以商业办公楼、医疗机构、教育机构和学生宿舍为特色，周围环绕着完善的住宅郊区。

酒店位置便利，步行即可到达 Rea Vaya 快速公交路线 (BRT) 站和 Gautrain 巴士路线站，确保轻松抵达和无缝连接。它可直接通往主要公共交通路线的主要通道帝国路，促进中央商务区与北部、南部、东部和西部郊区之间的快速连接。

该中心周围有著名的便利设施，包括 Wits 教育园区、Wits 健康科学园区、约翰内斯堡中央学院和 Roedean 高级学校等知名高等院校。该中心附近有约翰内斯堡综合医院、Charlotte Maxeke Johannesburg、纳尔逊·曼德拉儿童医院、Netcare Park Lane（毗邻该物业）和 Life Brenthurst 诊所等知名医院，可满足医疗保健需求。此外，居民还可以享受 The Wilds 自然保护区和 Pieter Roos 公园的自然美景。

描述

该物业由两栋相互连接的矩形多层建筑组成，包括A座和B座，分别为四层和五层。

目前，道路事故基金 (RAF) 占用办公楼总可出租面积 (GLA) 的 60%，即 10,410 平方米。此外，新租户在A座底层经营一家食堂，占地445平方米，免租期至2023年3月31日。值得注意的是，目前有3,465平方米的办公GLA可供出租。

该物业提供 334 个停车位，分布在开放空间和地下室空间之间，可通过联合大道沿线的单向出入口系统进入。这些建筑采用混凝土框架，饰有面砖墙、粉末涂层铝元件和混凝土屋顶。办公室内部装有空调，配有吊顶，包括开放式和干墙隔断的办公室、小厨房和储藏室。每个街区均设有乘客电梯，方便客人前往 A 区和 B 区的较高楼层。

标题和分区说明

标题契据数字	T6370/2009
注册业主	全球环境伙伴关系基金
厄尔夫数	895 帕克敦
程度	13,383 平方米
地方当局	约翰内斯堡市
任期	自由持有
分区	商务 4
主要权利	办公室，看护人员的居住单元
身高限制	12 层
覆盖范围	待定

远的

0.9

停车要求

按计划

停车位

地下室：179，

公开赛：155

租赁和契约

租赁

租户: 道路事故基金 (RAF) 面积：6,500 平方米

租期：5年

租期开始日期：2020 年 7 月 1 日

租约到期日：2025 年 6 月 30 日

租金：每月856,288兰特

升级：每年 6%

租户： Nokukhanya Investment (Pty) Ltd 面积：445 平方米

租期：1年（目前按月计算）

租期开始日期：2022 年 10 月 1 日

租约到期日：2023 年 9 月 30 日租金：每月 11,799 兰特

升级：每年 6%

盟约

道路事故基金会 (RAF) 是一家国家保险公司，为南非所有机动车辆提供因交通事故而产生的责任或造成的损害的保险。

RAF 是根据国会法案设立的法人，即道路事故基金。

1996 年法案（1996 年第 56 号法案）经修订（“RAF 法案”）。该法案于 1997 年 5 月 1 日开始运营，当时承担了多边机动车事故基金的所有权利、义务、资产和责任。RAF 负责为南非道路的所有使用者提供强制性社会保险；及时和贴心地康复和赔偿因疏忽驾驶机动车辆而受伤的人；并积极促进所有南非道路的安全使用。

净营业收入

期限：2024 年 4 月 1 日 – 2025 年 3 月 31 日

总收入 16,378,248 兰特

总支出 R8,670,054

净营业收入 南非兰特

签署 NDA 后即可获得预计 NOI 的完整细目，以及租赁时间表、租金清单和计划（如果有）。
空置面积未收取租金，目前空置办公空间为3,465平方米。

增值税

卖方已注册增值税（VAT）。如果购买者已登记增值税，并且满足 1991 年第 89 号增值税法规定的持续经营要求，则出售将被视为持续经营企业的转让。

销售流程

该财产通过单阶段公开私人条约程序出售。

有意者请以书面形式将其购买房产的兴趣发送至此处提供的代理商的电子邮件地址。为了更详细地调查该机会，感兴趣的各方还需要提交并签订卖方标准保密协议（？NDA？）？在“下载”选项卡下可用。

如果购买者想要访问全面的尽职调查数据室，则必须完成保密协议。在数据室中，投标人将有权访问：

一份全面的开放式私人条约流程信函（规定必须如何提交报价）；
财产具体尽职调查信息；和
销售和购买协议模板。

投标将根据三个主要标准进行：

价格;
执行能力/跟踪记录和资金证明；和
条件（即执行速度）。

免责声明

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