高层办公楼位于德班中央商务区中心

出售

私人招标

三角洲大厦 |皮克斯利卡塞梅博士街 303 号

|德班

| 4001

右

1,000,000

指导价格

概括

33 层多租户办公楼，底层为零售店，总面积 41,713 平方米
位于德班中央商务区中心
零售业巨头 Nandos、Thunder Peak Spur 和标准银行
Ethekwini 市政府占地 GLA 办公楼总面积 4,800 平方米

地点

情况

Delta Towers 位于 Dr. Pixley Kaseme 街和 Dorothy Nyembe 街的拐角处，位于德班中央商务区 Monty Naicker 路以南一个街区。该物业步行即可到达所需的便利设施和其他主要干道，包括 Anton Lembede 街、Monty Naicker 路以及 N3 高速公路。该城市街区以 Doctor Pixley Kaseme 街、Dorothy Nyembe 街、Anton Lembede 街和 Mercury Lane 为界。

描述

Delta Towers 位于德班中央商务区 Dr. Pixley Kaseme 街和 Dorothy Nyembe 街的拐角处。该展位面积 7,666 平方米，被划为商业区。该建筑采用混凝土结构，砖填充和干墙内部布局。所有楼层均可通过混凝土楼梯和各种电梯到达，构成中央服务核心的一部分。这座高层建筑的底层设有零售空间，楼上设有办公室。多层地下室设有161个停车位。该建筑还配备了备用电源。

零售单位的面积约为 10 平方米至 700 平方米，以标准银行、Nando's 和 Thunder Peak Spur 为主。此外，还有许多小型便利店、时尚店、零售店和食品店。零售部分总面积为 4,231 平方米，目前闲置面积约为 620 平方米。

较高楼层的办公空间深受众多小型中小型企业、大型企业和政府租户的欢迎。办公部分总面积为 36,166 平方米，占总 GLA 的 87%。最大的办公楼租户是 Ethekwini 市政府（4,800 平方米）、Old Mutual Group Plannings Division（1,230 平方米）和美国（1,594 平方米）。 GLA 办公室目前空置面积为 20,897 平方米。共有 842 个停车位，其中 161 个停车位出租给大楼现有租户，其余停车位由 Interpark 管理。

标题和分区说明

产权契据信息

产权契约编号：T32125/2014
法律描述：Erf 12578 德班
注册所有人：Delta Property Fund Limited
地方当局：埃特克维尼市政府
面积：7,666 平方米

分区信息

分区：一般商业
地块面积比率：8.0，其中住宅区可能为 4.0 或 2.0，具体取决于其在 CBD 的位置
覆盖范围：不适用
最小建筑线：距车行道中心线4.5m或距非车行道中心线2.0m
最大限度。允许高度：与街道对面成 59 度角（最大宽度 30m）或 110m，在 15.0m 处退缩 5.0m
许可用途：营业场所（第 4 栏所指的场所除外）、住宅、家政人员宿舍、住宅楼、商店、餐馆、快餐店、持牌酒店、集会场所、娱乐场所、机构、教学场所、托儿所、工业建筑（不包括第 4 栏和第 5 栏提及的建筑）、社交礼堂、累加器仓库。

可出租面积

描述	尺寸（平方米）
办事处	36,166.02
零售	4,231.46
储藏室	541.26
其他单位	774.34
全部的	41,713.08
停車處	海湾
地下室	842
全部的	842

租赁

主力租户——零售

租户：南非标准银行有限公司

面积：496平方米

租户：南多斯·皮克斯利

面积：705.84平方米

租户：雷霆峰支线

面积：544平方米

主力租户——办公室

租户：美利坚合众国

面积：1,593.60 平方米

租户：NBCRFLI？ 4600000175

面积：615.70平方米

租户：查普曼戴尔公司

面积：615.70平方米

租户：PSA

面积：615平方米

租户：旧互助集团计划部

面积：1,401.10平方米

租户：选举委员会

面积：346.30平方米

租户：莱索托领事馆

面积：347.30平方米

租户：埃特克维尼市政府

面积：4,800平方米

租户：ICASA

面积：518.85平方米

租户：Debtin Consultants (Pty) Ltd

面积：993.30平方米

租户：KZN 增长基金信托

面积：915.30平方米

租户：Nkosi Sabelo Incorporated

面积：860.40平方米

预测每月费率和税费

当前税率和税费（2023 年 9 月）

R859 968,51

增值税

卖方已注册增值税（增值税），因此买方应缴纳增值税。

销售流程

该房产根据 CBRE-X 在线独家营销授权，通过私人条约流程出售。

感兴趣的各方可在 CBRE-X 在线网站上注册后获取房产手册和保密协议。

如果您希望访问 ClicktoPurchase (CTP) 数据室中的完整尽职调查信息，我们将要求您签署保密协议 (NDA)，并提供有关实体和该实体代表的个人的信息，即表达对财产的兴趣。这可以是您公司网站的链接、您的公司简介或公司和参与交易的关键个人的简短简历。

成功审核您的注册后，您将被授予访问 CTP 数据室的权限。除了所有 DD 文件之外，您还可以访问销售协议。
如果您希望提交该房产的出价，您将需要提供资金证明或来自金融机构的保证，表明他们会优先考虑您为相关房产提供资金的申请。请有兴趣的各方尽快提交最佳无条件报价。
只有已提交保密协议并提供上述信息的感兴趣方才会被邀请在代理人或卖方代表的公司查看房产。

需要 FICA 和 KYC 验证才能在 (CTP) 上注册。

在提出卖方可接受的具有约束力的要约的情况下，卖方保留接受任何要约的权利，但承诺指示代理通知所有利益相关方（已签署 NDA 并通过 CTP 访问 DD 信息的各方）：收到要约后至少 5 个工作日才会考虑该要约。
代理商将向卖家提供所有报价。

所有要约必须在提交之日起至少 15 个工作日内开放接受。
代理人将向获胜方传达其报价的接受，并通知所有其他未成功的各方。
除其他外，将根据以下标准评估要约：

？所提供的价格。
？能够执行并提供有关交易的安慰信或资金证明。
？要约的条件和完成交易的时间表。

免责声明

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