比勒陀利亚中央商务区 22 层办公楼，底层设有零售店

出售

私人招标

Isivuno | 135 Van der Walt Street

|比勒陀利亚

| 0001

右

1,000,000

指导价格

概括

22 层办公楼，底层为零售店
总面积：23,694平方米
约 80% 出租一楼零售
办公室部分空置
可能的住宅改建

地点

情况

比勒陀利亚中央商务区交通便利，可轻松前往高速公路和主要道路，如 N1、M1 和 N$。公共交通以公交车和小巴出租车的形式在主要干道上为该地区服务。邻近的物业主要由类似类型的开发项目组成，提供底层零售和上层办公。然而，该物业比周围的大多数建筑高得多。该物业位于比勒陀利亚中央商务区黄金地段 Lilian Ngoyi 街和 Madiba 街的西北角。Madiba 街是一条从西向东的单行道主干道，Lilian Ngoyi 街是一条主要的单行道南北向道路，从南部的 Fountains Circle 到北部的 Boom 街。Sammy Marks 广场、Tshwane 大厦、自由大厦、摄政广场和清真寺广场都位于该物业附近。所有设施，如小学、中学和高等教育机构、教堂、购物中心、警察局和消防局等，都可从该物业方便抵达。

描述

地基呈矩形，北面有适度的自然下坡。改进包括一座 22 层高的商业大楼，地下设有双停车位，可提供约 227 个停车位。一楼主要包括零售场所，包括五家商店，其中一家设有内部夹层存储/零售。三家商店（Steers、Webbers 和前面包店）面向 Madiba 街，其余服装零售商和 Pep 面向 Lillian Ngoyi 街。办公楼大厅的主要入口位于 Lillian Ngoyi 街，车辆可沿东边界进入停车场，同样来自 Lillian Ngoyi 街。

一楼和停车层占地最大，2 至 22 楼呈方形，布局相似。可通过六部电梯以及位于中心的楼梯间进入楼上。盥洗室和厨房设施毗邻电梯大厅，办公室围绕中央核心布置，由开放式和石膏板隔断的住宿组成。零售业发展良好，几乎全部出租，但办公室部分需要出租或考虑改建为住宅。

标题和分区说明

产权契据信息

地契编号：T42786/2016
法律描述：Erf 2989 比勒陀利亚
注册所有人：Delta Property Fund Limited
地方当局：茨瓦内市
面积：4,122平方米

分区信息

分区：商业 1
主要用途：商业建筑、政府
用途、零售业、商店和展厅
高度限制：10层
覆盖范围：95%

可出租面积

建筑	尺寸（平方米）
办公室和储藏室	21,339
贮存	2,355
全部的	23,694
停车位
地下室	227
全部的	227

租赁

租户：Webbers

面积：313平方米

租户：Pepkor Trading

面积：995平方米

租户：Steers/Debonairs

面积：231平方米

租户：Yusra Brothers Trading Wholesale

面积：358平方米

承租人：Out-Smart户外广告

区域：广告牌

租户：Vodacom

面积：2根天线

预测每月费率和税费

现行税率和税费	264 413.20 南非兰特
2023 年 7 月预计税率	280 277.00 兰特

增值税

卖方已登记增值税 (VAT)，因此增值税应由
购买者。

销售流程

该房产根据 CBRE-X 在线独家营销授权，通过私人条约流程出售。

感兴趣的各方可在 CBRE-X 在线网站上注册后获取房产手册和保密协议。

如果您希望访问 ClicktoPurchase (CTP) 数据室中的完整尽职调查信息，我们将要求您签署保密协议 (NDA)，并提供有关实体和该实体代表的个人的信息，即表达对财产的兴趣。这可以是您公司网站的链接、您的公司简介或公司和参与交易的关键个人的简短简历。

成功审核您的注册后，您将被授予访问 CTP 数据室的权限。除了所有 DD 文件之外，您还可以访问销售协议。
如果您希望提交该房产的出价，您将需要提供资金证明或来自金融机构的保证，表明他们会优先考虑您为相关房产提供资金的申请。请有兴趣的各方尽快提交最佳无条件报价。
只有已提交保密协议并提供上述信息的感兴趣方才会被邀请在代理人或卖方代表的公司查看房产。

需要 FICA 和 KYC 验证才能在 (CTP) 上注册。

在提出卖方可接受的具有约束力的要约的情况下，卖方保留接受任何要约的权利，但承诺指示代理通知所有利益相关方（已签署 NDA 并通过 CTP 访问 DD 信息的各方）：收到要约后至少 5 个工作日才会考虑该要约。
代理商将向卖家提供所有报价。

所有要约必须在提交之日起至少 15 个工作日内开放接受。
代理人将向获胜方传达其报价的接受，并通知所有其他未成功的各方。
除其他外，将根据以下标准评估要约：

？所提供的价格。
？能够执行并提供有关交易的安慰信或资金证明。
？要约的条件和完成交易的时间表。

免责声明

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