地理位置优越的办公大楼

出售

私人条约

韦奇菲尔德三期 | 17 马斯韦尔路 |布莱恩斯顿 |约翰内斯堡 | 2191

|约翰内斯堡

| 2021

右

123,456

概括

投资级办公机会
单租户，占用GLA总量44%
可通过 Winnie Mandela Drive 轻松前往 N1 西绕道
在温妮曼德拉大道 (Winnie Mandela Drive) 上可很好地与过往车辆接触
布莱恩斯顿是一个强大的办公中心，拥有购物中心、医院、住宅区和学校等各种便利设施
第一年的合同收入约为 330 万兰特

地点

情况

布莱恩斯顿是约翰内斯堡北部一个成熟的郊区，周围是 Fourways、Rivonia 和 Magaliessig。该地区以 N1 西部绕道为界，主干道 (M71) 是穿过该地区的主要干道。布莱恩斯顿拥有多种类型的房产，但主要由主干道沿线的商业地产和大型富裕住宅郊区组成。该物业是位于 17 Muswell Road 的 Wedgefield 办公园区的一部分，享有 Winnie Mandela Drive 的绝佳视野。N1 立交桥位于以北约两公里处。

描述

该物业采用仿乔治亚式建筑风格，设有两层 B 级办公楼、地下停车场，外墙采用中性色调砖装饰。屋顶采用优雅的粘土瓷砖，建筑设有带顶阳台。其朝向北，俯瞰精心设计的园林和开放式停车位。室内装饰根据租户的要求量身定制。外部改进包括铺砖，而物业的周边则采用出入控制、砖墙和钢栅栏进行保护。

医疗计划委员会目前为单一租户，占用办公室 GLA 约 2,118 平方米并使用 20 个停车位。

标题和分区说明

标题契据数字	T35099/2011
注册业主	全球环境伙伴关系基金
厄尔夫数	46 布莱恩斯顿
程度	10,799 平方米
地方当局	约翰内斯堡市
分区	特别的
身高限制	2 层

覆盖范围

60%

远的

0.20

停车位

地下室：126，

覆盖：89 和

公开赛：96

租赁和契约

租赁

承租人：特许会计师（SA）医疗援助基金

面积：2,118平方米

租期：3年

租期开始日期： 2022 年 12 月 1 日

租约到期日：2025 年 11 月 30 日租金：254,160 兰特

升级：每年 8%

盟约

特许会计师医疗援助基金 (CAMAF) 成立于 1951 年，最初是为会计专业人士设计的，为符合资格的会员提供优越的福利。该基金专注于利基市场，并提供一系列相对于大多数开放计划具有竞争力的福利。

净营业收入

期限：2024 年 4 月 1 日 – 2025 年 3 月 31 日

合同收入 3,382,419 兰特

追回收入 R2,220,634

税率和税费 (R2,225,279)

签署 NDA 后即可获得预计 NOI 的完整细目，以及租赁时间表、租金清单和计划（如果有）。

空置区域未收取任何租金。 2,716 平方米的办公空间目前空置。

增值税

卖方已注册增值税（VAT）。如果购买者已登记增值税，并且满足 1991 年第 89 号增值税法规定的持续经营要求，则出售将被视为持续经营企业的转让。

销售流程

该财产通过单阶段公开私人条约程序出售。

有意者请以书面形式将其购买房产的兴趣发送至此处提供的代理商的电子邮件地址。为了更详细地调查该机会，感兴趣的各方还需要提交并签订卖方标准保密协议（？NDA？）？在“下载”选项卡下可用。

如果购买者想要访问全面的尽职调查数据室，则必须完成保密协议。在数据室中，投标人将有权访问：

一份全面的开放式私人条约流程信函（规定必须如何提交报价）；
财产具体尽职调查信息；和
销售和购买协议模板。

投标将根据三个主要标准进行：

价格;
执行能力/跟踪记录和资金证明；和
条件（即执行速度）。

免责声明

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