Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
הערכת שוק
- המחזור השנתי של אזור התפיסה בגודל המצוין מוערך ב-$51.2 מיליון לשנת 2024 עם צפיפות מסחר שנתית ממוצעת של $3,795 למרכז הקניות המוצע לפי מדדי שוק חזויים עדכניים.
- סך ההוצאה הקמעונאית הממוצעת נאמדת ב-$445 עבור שוק אפקטיבי של 82,399 משקי בית המייצגים 23% ממשקי הבית של התחום.
- נתח השוק של המרכז הקניות המוצע הוא 10.5%.
הערכת מאקרו ומיקרו
- העיר יאונדה חוותה התרחבות בחלקים הדרומיים והצפוניים של העיר.
- אוכלוסיית יאונדה מכפילה את עצמה בדרך כלל לאחר כל 8 עד 9 שנים. עם צמיחה אקספוננציאלית של כ-4.1% לשנה, יאונדה עולה על ערים אחרות בקמרון והיא אופיינית לעיירות הצומחות ביותר בעולם.
- האוכלוסייה והגידול העירוני של יאונדה מיוחסים לגידול והגירה טבעיים אשר מגדילים 4% ל-5% מדי שנה מאז שנת 2000. יציאה כפרית-עירונית והגירה מחו"ל תרמו רבות לאוכלוסייה זו ולגידול העירוני. כ-25% מהאוכלוסייה העירונית של קמרון ממוקמת ביאונדה. ב-6 העשורים האחרונים, אוכלוסיית יאונדה גדלה ב-10 קפלים.
- כבירת קמרון, הצמיחה של יאונדה מיוחסת עוד יותר לריכוז השירותים הציבוריים והנציגות הדיפלומטית בעיר. בשנת 2019 דורגה יאונדה העיר השנייה בקצב הצמיחה המהיר ביותר באפריקה אחרי לואנדה-אנגולה.
קאפקס
הערה: מסמך ה-Capex נמצא בסעיף ההורדות בתחתית העמוד.
ניתוח פיננסי
ההכנסה של Seven Hills מורכבת ממקורות ההכנסה העיקריים הבאים:
? פארק משרדים מסחרי
? מרכז קמעונאי
? מלון
? חניה מובנית במרתף
למידע נוסף, עיין בהורדה של ניתוח פיננסי בתחתית העמוד.
השפעה חברתית-כלכלית
לפיתוח הפיתוח המעורב יש פוטנציאל של זריקת סחר למשק כדלקמן:
- פוטנציאל מחזור של מרכז קניות (מסחר מצטבר שנוצר על ידי קמעונאי?sp/a): $64,635,686
- השכרה קמעונאית הכנסה חזויה בע"מ: $8,928,000
- פיתוח משרדים הכנסה חזויה משכירות: $7,860,000
- מחזור פיתוח מלונות צפוי: $8,644,806
ההשפעה האזורית של פיתוח שבע הגבעות תהיה במידה דומה לזו של פיתוח הקניון הגדול של דואלה החדש, על ידי משיכת השקעות בינלאומיות והתחלה ברמה גלובלית, השקעות סחר לרמה המקומית של יאונדה והאזור הישיר. הבטחת הרחבה מרובה של ספין-אוף של בנייה לכלכלה, כמו גם מתן פלטפורמה בינלאומית להתרחבות סחר על ידי הצגת שותפים מקומיים לקמעונאים גלובליים ובכך לפתח את כוח המשיכה של הסחר באזור.
ברמה הכלכלית החברתית, הזדמנויות תעסוקה והעברת מיומנויות יועילו מאוד לכלכלה המקומית. יועבר ידע בינלאומי בתחומי פיתוח, ניהול נכסים, ניהול קמעונאי, טיפול בצרכנים ולקוחות, ניהול מתקנים וניהול השכרה. נגזרת היעילות, שקשה למדידה באופן כללי, תגביר את קלות ההשקעה בשל בסיס רחב יותר של מיומנויות שיתפתחו עם הזמן.
תהליך המכירה
נכס זה נמכר בדרך של הליך מכרז פרטי במסגרת מנדט בלעדי עם CBRE Excellerate.
למעוניינים תהיה גישה לחוברת הנכס ול-NDA בהרשמה באתר האינטרנט המקוון של CBRE-X.
אם תרצה לגשת למידע המלא של בדיקת הנאותות בחדר הנתונים של ClicktoPurchase (CTP), נדרוש ממך לחתום על הסכם הסודיות (NDA), ולספק מידע לגבי הישות והאנשים המיוצגים על ידי אותה ישות, כלומר עניין בנכס. זה יכול להיות בצורה של קישור לאתר החברה שלך, לפרופיל החברה שלך או קורות חיים קצרים הן לחברה והן לאנשי מפתח המעורבים בעסקה.
לאחר בדיקה מוצלחת של הרישום שלך, תוענק לך גישה לחדר הנתונים CTP. מלבד כל תיעוד DD, תהיה לך גם גישה להסכם המכירה.
אם תרצו להגיש הצעה על הנכס, תידרש לספק הוכחה של כספים או נחמה ממוסד פיננסי שהם ישקלו בחיוב בקשה מעצמך למימון הנכס הנדון. מתעניינים מוזמנים להגיש את ההצעה הטובה ביותר ללא תנאי בהקדם האפשרי.
רק בעלי עניין אשר הגישו תעודת דין ומסרו את המידע הנ"ל, יוזמנו לצפות בנכס בחברת הסוכן או נציג המוכר.
אימות FICA ו-KYC יידרש על מנת להירשם ב- (CTP).
במקרה בו מוצגת הצעה מחייבת המקובלת על המוכר, המוכר שומר לעצמו את הזכות לקבל כל הצעה אך מתחייב להורות לסוכן ליידע את כל בעלי העניין (אלה שחתמו על NDA וניגשו למידע ה-DD באמצעות CTP) כי יש הצעה בבחינה לפחות 5 ימי עסקים לאחר קבלת אותה הצעה.
הסוכן יציג את כל ההצעות למוכרים.
כל ההצעות צריכות להיות פתוחות לקבלה לתקופה מינימלית של 15 ימי עסקים מתאריך ההגשה.
הסוכן יודיע לצד הזוכה על קבלת הצעתו ויודיע לכל שאר הצדדים שלא הצליחו.
ההצעות יוערכו, בין היתר, לפי הקריטריונים הבאים:
המחיר המוצע.
יכולת ביצוע ומתן מכתב נוחות או הוכחת כספים עבור העסקה הנדונה.
תנאי ההצעה וציר הזמן להשלמת העסקה.
כתב ויתור
האתר מספק מידע על נכסים אך אינו מבטיח את דיוקו. משתמשים ניגשים לאתר על אחריותם בלבד ועליהם לפנות לייעוץ מקצועי לפני קבלת החלטות כלשהן על סמך המידע הנמסר. תיאורי הנכס הם כלליים ואינם מהווים הצעה או חוזה. כל הפרטים נחשבים נכונים אך יש לאמת על ידי המשתמשים.
החברה ועובדיה אינם מציגים כל מצג או התחייבות לגבי הנכסים. המחירים הנקובים הם ללא מיסים. המידע באתר עשוי להכיל טעויות, השמטות, או להשתנות ללא הודעה מוקדמת. על המשתמשים לערוך חקירות משלהם לפני קבלת החלטות השקעה כלשהן. אין לראות במידע המסופק ייעוץ פיננסי או השקעות.
כל מידע הנמסר על ידי החברה או הספק הינו להמחשה בלבד ואינו מהווה מצג, תנאי או אחריות. המשתמשים אחראים לבצע בדיקת נאותות משלהם כדי לוודא את נכונות המידע שסופק.
