????: מתחם משרדים מרובי דיירים 4 כוכבים בדרגה A – כיכר מבומבלה, מבומבלה

למכירה

מכרז פרטי

Mbombela Square

| נלספרויט

| 1200

1,000,000

מחיר מבוקש

סיכום

מתחם משרדים מרובי דיירים בדרגת 4 כוכבים ירוקה בדרגה A המורכב מ-4 בנייני משרדים רבי קומות, עם חניה במרתף בשפע, עם היקף שטח של 14,995 מ"ר
מיקום אסטרטגי:
הנכס ממוקם במיקום מרכזי ב-Mbombela ב- Samora Machel Drive, נתיב מפתח המחבר את העיר לכביש המהיר N4. המיקום המרכזי שלה בסמוך לבית המשפט העליון של מפומלנגה יוצר סביבת ליסינג דינמית, המציעה תנאים תחרותיים וביקוש חזק לשטחי משרדים.
תנאי שכירות נוחים:
צוות ההנהלה הנוכחי שמר על אותם דיירים מאז פתיחת הבניין ב-2017/18. השוכרים מעולם לא היו בפיגור בהתחייבויות שכירות. ההזדמנות לרכוש נכס זה כוללת את חוזה השכירות הנוכחי, עם שוכרים לאומיים איכותיים. זוהי הזדמנות לרכוש נכס מניב מזומנים בצומת צומח עם סבירות גבוהה לחדש חוזי שכירות כדי להישאר בבניין לטווח ארוך.
איכות בניין מעולה:
המשרדים נבנו בסטנדרטים הגבוהים ביותר על ידי מפתח מוביל באזור מפומלנגה רבתי. זה כולל הסמכה לבנייה ירוקה, איסוף מי גשמים עם ארבעה מיכלי מים תת קרקעיים וכוח גיבוי באמצעות גנרטורים באתר. בנוסף, ישנה מערכת PV סולארית על גג הבניין. המתחם נקי ואסתטי, המאפשר לו למנף את מיקומו הנחשק.

מקום

מַצָב

Mpumalanga ממוקמת באזור הצפון-מזרחי של דרום אפריקה הגובלת עם Gauteng, Limpopo, Swaziland ומוזמביק. מבומבלה, בהיותה בירת המחוז, ממוקמת לאורך הכביש המהיר N4 בדרך למפוטו. העיר משמשת כמטה למגזרי הממשל המקומיים, המחוזיים והארציים.

ממוקמת כ-344 ק"מ מזרחית ליוהנסבורג ולפרטוריה, העירייה המקומית של מבומבלה במפומלנגה התפתחה מעבר לשורשי כריית הפחם שלה. כיום, האזור מתהדר בכלכלה מגוונת, עם מגזרים חזקים בתיירות, עיבוד חקלאי, ניהול שרשרת אספקה ולוגיסטיקה.

האזור מתהדר בכבישים ובחיבורי רכבת מצוינים, מה שהופך אותו לנגיש מאוד. בשל הפופולריות שלה כיעד תיירותי, מפומלנגה משרתים על ידי מספר שדות תעופה קטנים וכן נמל התעופה הבינלאומי קרוגר מפומלנגה ונלספרויט.

ממוקם בכביש סמורה מאכל, קישור קריטי המאפשר את זרימת התנועה מהכביש המהיר N4 הן מזרחה והן מערבה. מיקום אסטרטגי זה משפר את הנגישות והנחשקות של הנכס.

תיאור

המתחם כולל עיצוב מלבני מעוקל, המשלב מבנה חלקי בן ארבע קומות עם מרתף צמוד המספק מקומות חניה ומחסנים. ל?המתחם כולל עיצוב מלבני מעוקל, המשלב מספר מבני משרדים עם מרתף צמוד המספק מקומות חניה ומחסנים.

הוא כולל:

בניין 1 ? בניין חד קומתי עם חלל משרדים פתוח, מתקני רחצה ומטבח.
בניין 2 ? בניין בן שלוש קומות עם משרדים שונים, חדרי ישיבות, מתקני רחצה ומטבח.
בניין 3 ? בניין שבע קומות. כל קומה כוללת משרדים שונים, חדרי ישיבות, מתקני רחצה ומטבח. לבניין גם שתי קומות חניה במרתף עם מחסנים. יש מעלית אחת שמחברת את כל הקומות.
בניין 4 ? בניין שבע קומות. כל קומה כוללת משרדים שונים, חדרי ישיבות, מתקני רחצה ומטבח. לבניין גם שתי קומות חניה במרתף עם מחסנים. יש מעלית אחת שמחברת את כל הקומות.
בניין 5 ? בניין שבע קומות. כל קומה כוללת משרדים שונים, חדרי ישיבות, מתקני רחצה ומטבח. לבניין גם שתי קומות חניה במרתף עם מחסנים. יש מעלית אחת שמחברת את כל הקומות.?

מתחם הנושא כולל גימורים איכותיים ומתוחזקים בקפידה המפגינים ביצוע יוצא דופן לכל אורכו. הנכס במצב מצוין, ללא צורך בתיקון או תחזוקה מיידית. הוא מציג עיצוב ופריסה מודרניים ונבנה באמצעות חומרי בניין קונבנציונליים עמידים, דלי תחזוקה. בעוד שתשומת לב לפרטים ניכרת, הבנייה עוקבת אחר גישה מסורתית ופרקטית, המבטיחה פונקציונליות ואריכות ימים.

עיקר האתר מסביב לבניין מרוצף לבנים/בטון/זפת. הדוכן מגודר במלואו עם גידור נוף ברור. כמה גינות דקורטיביות ויצירות אמנות קיימות לאורך שבילי הכניסה לבניינים. הכניסה הרשמית של המתחם היא לכיוון הגבול הדרומי-מזרחי, מחוץ לכביש N4, אך לחילופין ישנה גישה ישירה לחניונים/חנייה במרתף.