דירות Hotel@Hatfield – סילוק

למכירה

אמנה פרטית

רחוב היל 260

| פרטוריה

| 0007

1,000,000

מחיר מבוקש

סיכום

Bluecor Holdings (Pty) Ltd (“Owner”) has appointed CBRE Excellerate as its exclusive transaction advisor (“Advisor”) to present this opportunity to prospective investors. This investment opportunity, offered through a private tender, welcomes non-binding offers of interest in the form of a Letter of Intent (“LOI”) until 12:00 PM on the 11th of April.

The Hotel@Hatfield apartments present a unique investment opportunity, secured by a 5-year triple net lease with an international embassy. This guarantees stable, fixed income for the lease term, with the added advantage of being in a prime Pretoria location, ensuring strong rental demand should the embassy choose not to renew.

Key Investment Highlights

מיקום אסטרטגיHotel@Hatfield is situated in the heart of Hatfield, one of Pretoria?s most vibrant and sought-after nodes. The area is a well-established mixed-use precinct, home to diplomatic missions, corporate offices, and renowned educational institutions such as the University of Pretoria. With excellent transport connectivity, including proximity to the Gautrain station and major arterial roads, the property benefits from high accessibility and strong demand from professionals, students, and expatriates.
Safe and Secure EnvironmentSecurity is a key consideration for both residents and investors, and Hotel@Hatfield offers a safe and well-managed environment. The precinct is known for its strong security infrastructure, including CCTV surveillance, controlled access, and 24/7 on-site security. The presence of diplomatic missions and high-profile tenants further enhances the safety profile of the area, making it an attractive location for long-term occupancy.
Sale with a Strong Embassy LeaseThe property is backed by a 5-year triple net lease with a reputable international embassy, ensuring stable and predictable rental income. This lease structure provides investors with a secure revenue stream, reducing vacancy risks and offering a reliable return on investment. The presence of an embassy tenant underscores the property?s credibility and desirability, reinforcing its long-term value.
Residential Units as a Safe Fall-Back OptionIn addition to the embassy lease, the asset consists of well-designed residential units that can be seamlessly reintroduced into the rental market if required. Should the embassy opt not to renew its lease, the high demand for residential accommodation in Hatfield provides a strong safety net. The area?s appeal to students, young professionals, and expatriates ensures continued occupancy and income generation, making this a resilient investment option.

מקום

האזור ידוע באווירה התוססת והדינמית שלו. הסביבה התוססת אך בטוחה שלו, בשילוב עם קישורי תחבורה מצוינים, לרבות תחנת Hatfield Gautrain, הופכת אותו לנגיש ונוח מאוד עבור נוסעים עסקיים ותיירים כאחד.

מלבד הסביבה העסקית המשגשגת, האטפילד מתגאה גם בשילוב של אטרקציות תרבותיות ופנאי, לרבות מוזיאונים סמוכים, גלריות לאמנות ומרחבים ירוקים כמו הגן הבוטני הלאומי של פרטוריה. סצנת המסעדות המשגשגת של האזור, בתי הקפה האופנתיים וחיי הלילה תורמים לאווירה הקהילתית האנרגטית והמרתקת שלו.

לנכסי מגורים בהאטפילד יש ביקוש גבוה, במיוחד עבור דירות מודרניות ובתי עיר המיועדים לסטודנטים ואנשי מקצוע. דרישה זו, בשילוב עם השירותים המעוגלים והמיקום המרכזי של האזור, מדגישה את הפוטנציאל של האטפילד כמקום מצוין למיזם אירוח או נדל"ן מוצלח.

Public Transport

A short 1km stroll sees guests arrive at the Hatfield Gautrain Station, which offers fast, seamless, and traffic-free transport to and from O.R. Tambo International Airport. Midrand, Sandton, and Rosebank are also accessible using the Gautrain system, making travel easier.

Ride-hailing services like Uber are operational in the area and reliable. The Tshwane Bus Services and Gautrain buses operate on several routes in and around Pretoria, including Hatfield. Minibus taxis are a cost-effective and commonly used form of transport in Hatfield. They run frequently along major routes and provide access to various parts of Pretoria and Gauteng.

Roads and Highways

Hatfield, Pretoria, is strategically located at the intersection of several major roads and transport networks, making it an easily accessible and highly connected area. Burnett Street, a key arterial road, runs through the heart of Hatfield, connecting the area to key landmarks such as the University of Pretoria and the Hatfield Gautrain Station.

To the north, Grosvenor Street connects Hatfield to Pretoria’s city center, while Lynnwood Road to the south serves as a vital route to affluent residential suburbs and business districts. The area is well-serviced by several major highways, including the N1, N4, and R21, which provide seamless connectivity to neighboring areas. With its well-planned road network and access to critical transport infrastructure, Hatfield serves as a gateway to both Pretoria and the broader Gauteng region, ensuring ease of movement for residents, students, and business professionals.

מַצָב

Hotel@Hatfield Apartments, located at 260 Hill Street, is a prime property in the heart of Pretoria?s vibrant Hatfield suburb. It offers excellent accessibility to major routes such as Stanza Bopape Street and the N4 highway. The property is within walking distance of key landmarks like the University of Pretoria, Union Buildings, and Loftus Versfeld Stadium. The nearby Hatfield Gautrain Station offers convenient transport links to Johannesburg and OR Tambo International Airport.

תיאור

Hotel@Hatfield Apartments is ideally situated in the heart of Pretoria, offering 43 modern, fully furnished self-catering apartments. Each unit is designed for comfort and convenience, featuring:

Complimentary high-speed Wi-Fi
Private balcony and/or entrance
Fully equipped kitchenette
Spacious living area with city views
Private bathroom
Four ground-level, wheelchair-accessible apartments

Apartment Breakdown:

12 Studio Apartments (35m²): Open-plan design with contemporary décor, a fully equipped kitchenette, and full servicing.
8 One-Bedroom Apartments (40m²): Modern, air-conditioned units featuring a balcony, satellite TV, and a fully equipped kitchenette.
24 Two-Bedroom Apartments (70m²): Spacious apartments with two en-suite bedrooms, a fully equipped kitchen (with space for a washing machine), a Smart Android TV, and a balcony.

The property provides access to an outdoor swimming pool, while guests benefit from a 24-hour front desk and on-site security for seamless check-in. Additional services such as daily housekeeping and laundry are available at an extra charge, with complimentary luxury amenities replenished daily.

Property Details

Total Units: 44 fully furnished apartments (studio, one-bedroom, and two-bedroom)
Land Area: 3,609m²
Opening Year: 2018
Hotel Operations Commenced: 2019
Ownership: 100%
Title: Sectional Title (36 units)
Food & Beverage Facilities: Limited dining available on request
Additional Facilities: Outdoor pool

The prime location offers easy access to a diverse selection of restaurants, shopping centers, and popular sightseeing attractions, enhancing the guest experience.

Lease Terms

שׂוֹכֵר: Hotel@Hatfield Apartments
Lease Duration: 5 years (starting 1 April 2025)
Year 1 Rent: R600,000 per month
Annual Escalation: 5%
Lease Type: Triple Net Lease ? Tenant responsible for all costs, including rates, taxes, repairs, and maintenance

Owner Profile

Bluecor Holdings (Pty) Ltd, the owner of Hotel@Hatfield Apartments, is a property development company based in Pretoria, Gauteng, South Africa. Established in 2005, Bluecor specializes in exceptional property development across various sectors, including retail, residential, corporate, hospitality, and leisure. Their services encompass property planning and quality construction, aiming to deliver comprehensive development solutions.

מס ערך מוסף

המוכר נרשם למע"מ (מס ערך מוסף). הכוונה היא שהמכירה תטופל כהעברה של עסק חי, ובלבד שהרוכש רשום במע"מ ויתקיימו הדרישות לעסק חי לפי חוק מע"מ מס' 89 משנת 1991.

תהליך המכירה

This property is being offered for sale through a Private Tender process under a Sole Marketing Mandate with CBRE-X online.

בעלי עניין יכולים להירשם בפלטפורמה המקוונת CBRE-X כדי לגשת להסכם הסודיות (NDA).

כדי לקבל גישה מלאה למידע על בדיקת הנאותות בחדר הנתונים, יש צורך ב-NDA מבוצע, יחד עם פרטים על הישות ויחידי המפתח המביעים עניין בנכס. מידע זה עשוי להיות מסופק באמצעות קישור לאתר החברה שלך, פרופיל חברה או קורות חיים קצרים עבור החברה ואנשי מפתח המעורבים.

להגשת הצעה על הנכס יש לספק הוכחת כספים או מכתב נחמה ממוסד פיננסי המעיד על תמורה חיובית למימון. מתעניינים מוזמנים להגיש את ההצעה הטובה ביותר שלהם בהקדם האפשרי.

רק גורמים שהגישו תעודת הגנה והמידע הנדרש יוזמנו לצפות בנכס בנוכחות הסוכן או נציג המוכר.

המוכר שומר לעצמו את הזכות לקבל כל הצעה, אך ינחה את הסוכן להודיע לכל בעלי העניין (שחתמו על NDA וניגשו למידע על בדיקת הנאותות) אם הצעה נמצאת בבחינה.

הסוכן יציג את כל ההצעות למוכר ויודיע על הסכמה למציע הזוכה, תוך יידוע גורמים אחרים על התוצאה.

ההצעות יוערכו על סמך הקריטריונים הבאים:
המחיר המוצע.
יכולת ביצוע מוכחת, כולל הוכחת כספים או מכתב נחמה.
התנאים המצורפים להצעה ולוח הזמנים לסיום העסקה.

כתב ויתור

האתר מספק מידע על נכסים אך אינו מבטיח את דיוקו. משתמשים ניגשים לאתר על אחריותם בלבד ועליהם לפנות לייעוץ מקצועי לפני קבלת החלטות כלשהן על סמך המידע הנמסר. תיאורי הנכס הם כלליים ואינם מהווים הצעה או חוזה. כל הפרטים נחשבים נכונים אך יש לאמת על ידי המשתמשים. החברה ועובדיה אינם מציגים כל מצג או התחייבות לגבי הנכסים. המחירים הנקובים הם ללא מיסים. המידע באתר עשוי להכיל טעויות, השמטות, או להשתנות ללא הודעה מוקדמת. על המשתמשים לערוך חקירות משלהם לפני קבלת החלטות השקעה כלשהן. אין לראות במידע המסופק ייעוץ פיננסי או השקעות. כל מידע הנמסר על ידי החברה או הספק הינו להמחשה בלבד ואינו מהווה מצג, תנאי או אחריות. המשתמשים אחראים לבצע בדיקת נאותות משלהם כדי לוודא את נכונות המידע שסופק.

צור קשר עם הסוכן הראשי

פאביו נאוה

+27 (0) 82 585 2498

Fabio.Nava@cbreexcellerate.com

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלת לרכוש נכס ברחבי העולם? צפה בנכסים הזמינים מהשותפים הבינלאומיים שלנו.

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים שלנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל ששימשה במהלך תהליך האימות שלך:

אימות

כתובת הנכס: 260 Hill Street, פרטוריה, דרום אפריקה

לפני שתוכל להגיש הצעה מחייבת דרך clicktopurchase®, נדרש אימות על מנת לעמוד בתקנות הלבנת הון. אנא הורד את הערת ההנחיות של FICA (חוק מרכז מודיעין פיננסי) ושלח את המידע המתאים לסוכן המוכר.

נא לארגן את השלמת ייפוי הכוח כדי לאשר לסוכן המוכר לחתום על הסכם המכירה אם תגיש הצעה רשמית. שימו לב כי יש לראות את ייפוי הכוח. נא לחזור לסוכן המוכר בהקדם האפשרי.

הורד ייפוי כוח

הורד את אישור הערת הדרכה של FICA

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים שלנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

הקשר של המציע לקונה

פרטי הקונה (הישות המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת SA של הקונה

אופי הקונה

מידע הקונה (משפטי) (אם הקונה הוא ישות משפטית.)

מספר הרישום של הקונה

פרטי הקונה (אדם טבעי) (אם הקונה הוא אדם טבעי.)

תעודת זהות / מספר דרכון של הקונה

מצב משפחתי של הקונה

אם נשוי - בתוך/מחוץ לקהילת הרכוש

אם בקהילת רכוש

שם בן/בת הזוג

מספר תעודת זהות/דרכון של בן/בת הזוג

כתובת SA של בן הזוג

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית hash והצפנה כחלק מיצירת נתיב הביקורת העסקאות; זה נרשם ב-clicktopurchase® Blockchain.