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Informations sur le zonage et le titre de propriété
Informations sur le titre de propriété
- Erf: 1129
- Canton/Ferme : Houghton Estate
- Mode d'occupation : Pleine propriété
- Propriétaire enregistré : Caisse de retraite des employés du gouvernement
- Numéro de titre de propriété : T55796/2007
- Autorité locale : Ville de Johannesburg
- Superficie : 3 866 m²
Informations sur le zonage
- Projet : Plan d'urbanisme de Johannesburg 1979
- Zonage : Entreprise 4
- LOIN : 0,6
- Couverture : 60%
- Hauteur : 2 étages
- Parking : 4 baies par 100 m² de surface brute locative de bureaux 6 baies par 100 m² de surface brute
- Superficie locative pour consultations médicales et dentaires
- Lignes de construction : 10 m le long de West Street
Surfaces louables
| Utiliser | Taille (m²) / Baies |
| Bureau | 2,320 |
| Total | 2,320 |
| Parking | Baies |
| Sous-sol | 34 |
| Couvert | 35 |
| Total | 69 |
Location et engagement
Location
La propriété est actuellement entièrement louée à 3 Sixty Health Pty Ltd, qui a signé un bail de 3 ans expirant en octobre 2023. Le site était auparavant loué par Sechaba Medical Solutions Pty Ltd pour un bail de 5 ans qui a expiré en octobre 2020.
Le bail actuel peut être résumé comme suit :
Locataire : 3 Sixty Health (Pty) Ltd
- Superficie : 2 230 m²
- Durée du bail : Début le 1er novembre 2022, expirant le 31 octobre 2023
- Loyer : Loyer actuel de R226,441 par mois
- Escalade : 7% par an
Analyse des alliances
3 Sixty Health Pty Ltd. 3 Sixty Health a été fondée en 1938 par des professionnels noirs (pour la plupart des médecins) dans le but d'établir la première aide médicale principalement destinée aux Sud-Africains noirs auparavant défavorisés.
Aujourd'hui, l'entreprise appartient à 100% black et est accréditée par le conseil des régimes d'aide médicale pour offrir à la fois des services d'administration et de soins gérés.
Résultat net d'exploitation
PREMIÈRE ANNÉE NON
| Période avril 2023 – mars 2024 | |
| Revenu brut (ZAR) | 5 902 601 rands |
| Dépenses brutes (ZAR) | 2 850 864 rands |
| Résultat opérationnel net (ZAR) | 3 051 737 rands |
*Une ventilation complète du NOI projeté est disponible lors de la signature d'un NDA, ainsi que
les calendriers de location et les rôles de loyer et le reste des informations de diligence raisonnable.
T.V.A.
Le Vendeur est immatriculé à la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée). Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'une entreprise en activité, à condition que l'acheteur soit inscrit à la TVA et que les conditions de continuité d'exploitation soient remplies aux termes de la loi sur la TVA n° 89 de 1991.
Processus de vente
Cette propriété est vendue au moyen d'un processus de traité privé ouvert en une seule étape.
Les parties intéressées sont priées de nous informer de leur intérêt à acheter la propriété par écrit aux adresses e-mail des agents fournies ici. Pour étudier l'opportunité plus en détail, les parties intéressées devront également soumettre et conclure l'accord standard de non-divulgation du vendeur (?NDA?) ? disponible sous l'onglet Téléchargements.
La NDA doit être complétée si les acheteurs souhaitent accéder à une salle de données complète sur la diligence raisonnable. Dans la salle de données, les soumissionnaires auront accès à :
? Une lettre complète sur le processus de traité privé ouvert (définissant la manière dont les offres doivent être soumises) ;
? Informations de diligence raisonnable spécifiques à la propriété ; et
? Un modèle de contrat de vente et d'achat.
Les offres seront accessibles sur trois critères principaux :
? Prix;
? Capacité à effectuer/antécédents et preuve de fonds ; et
? Conditionnalité (c'est-à-dire rapidité d'exécution).
Clause de non-responsabilité
Le site Web fournit des informations sur les propriétés mais ne garantit pas leur exactitude. Les utilisateurs accèdent au site à leurs propres risques et doivent demander conseil à un professionnel avant de prendre toute décision basée sur les informations fournies. Les descriptions de propriété sont générales et ne constituent pas une offre ou un contrat. Tous les détails sont considérés comme corrects mais doivent être vérifiés par les utilisateurs. L'entreprise et ses employés ne font aucune déclaration ou garantie concernant les propriétés. Les prix indiqués sont hors taxes. Les informations présentes sur le site Web peuvent contenir des erreurs, des omissions ou peuvent changer sans préavis. Les utilisateurs doivent mener leurs propres enquêtes avant de prendre toute décision d'investissement. Les informations fournies ne doivent pas être considérées comme des conseils financiers ou d’investissement. Toute information fournie par la société ou le vendeur est uniquement à des fins d’illustration et ne constitue pas une représentation, une condition ou une garantie. Il appartient aux utilisateurs de faire preuve de diligence raisonnable pour vérifier l'exactitude des informations fournies.
