Titre et description du zonage
Informations sur le titre de propriété
- Erf: 895 Parktown
- Mode d'occupation : Pleine propriété
- Propriétaire enregistré : Caisse de retraite des employés du gouvernement
- Numéro de titre de propriété : T6370/2009
- Autorité locale Ville de Johannesburg
- Superficie 13 383 m²
Informations sur le zonage
- Zonage : Entreprise 4
- Droits primaires : Des bureaux, un logement pour un gardien
- Utilisations avec consentement : aucune
- LOIN : 0,9
- Couverture : à confirmer
- Hauteur : 12 étages
- Parking : selon le schéma
- Lignes de construction : 9 m le long de Junction Avenue
Surfaces louables
Utiliser | (M²) |
Bureaux – Bloc A | 3,91 |
Bureaux – Bloc B | 6,5 |
Débarras | 407 |
Total | 10,817 |
Parking |
Baies |
Ouvrir | 155 |
Sous-sol | 179 |
Total | 334 |
Location et engagement
Location
- Locataire : Caisse des Accidents de la Route (RAF)
- Superficie : 6 500 m²
- Durée du bail : Début le 1er juillet 2020, expirant le 30 juin 2025
- Loyer : Loyer actuel de R762 094
- Escalade : 6% par an
- Locataire : Nokukhanya Investment (Pty) Ltd
- Superficie : 455 m²
- Durée du bail : Début le 1er octobre 2022, expirant le 30 septembre 2023
- Loyer : Actuellement en période de franchise de loyer. Location de R11 799 par mois à compter d'avril 2023.
Engagement
La Road Accident Fund (RAF) est un assureur public qui offre une couverture d'assurance à tous les plongeurs de véhicules automobiles.
véhicules en Afrique du Sud en ce qui concerne la responsabilité encourue ou les dommages causés en raison d'un trafic
collision.
La RAF est une personne morale créée par une loi du Parlement, à savoir le Fonds des accidents de la route.
Loi de 1996 (Loi n° 56 de 1996), telle que modifiée (?Loi RAF?). Elle a commencé ses activités le 1er mai 1997,
assumant à ce moment-là tous les droits, obligations, actifs et passifs du Fonds multilatéral contre les accidents de la route. La RAF est chargée de fournir une couverture d'assurance sociale obligatoire à tous les usagers des routes sud-africaines ; réhabiliter et indemniser les personnes blessées à la suite d'une conduite négligente de véhicules à moteur en temps opportun et avec soin ; et promouvoir activement l’utilisation sûre de toutes les routes sud-africaines.
Résultat net d'exploitation
PREMIÈRE ANNÉE NON
Période : avril 2023 à mars 2024 | |
Revenu brut (ZAR) | 14,948,961 |
Dépenses brutes (ZAR) | 7,551,572 |
Résultat net d'exploitation | 7,397,389 |
* Veuillez noter qu'aucun revenu n'a été appliqué à la surface vacante mesurant 3 465 m². Une ventilation complète du NOI projeté est disponible lors de la signature d'une NDA, ainsi que les calendriers de location et les rôles de loyer et le reste des informations de diligence raisonnable.
T.V.A.
Le Vendeur est immatriculé à la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée). Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'une entreprise en activité, à condition que l'acheteur soit inscrit à la TVA et que les conditions de continuité d'exploitation soient remplies aux termes de la loi sur la TVA n° 89 de 1991.
Processus de vente
Cette propriété est vendue au moyen d'un processus de traité privé ouvert en une seule étape.
Les parties intéressées sont priées de nous informer de leur intérêt à acheter la propriété par écrit aux adresses e-mail des agents fournies ici. Pour étudier l'opportunité plus en détail, les parties intéressées devront également soumettre et conclure l'accord standard de non-divulgation du vendeur (?NDA?) ? disponible sous l'onglet Téléchargements.
La NDA doit être complétée si les acheteurs souhaitent accéder à une salle de données complète sur la diligence raisonnable. Dans la salle de données, les soumissionnaires auront accès à :
? Une lettre complète sur le processus de traité privé ouvert (définissant la manière dont les offres doivent être soumises) ;
? Informations de diligence raisonnable spécifiques à la propriété ; et
? Un modèle de contrat de vente et d'achat.
Les offres seront accessibles sur trois critères principaux :
? Prix;
? Capacité à effectuer/antécédents et preuve de fonds ; et
? Conditionnalité (c'est-à-dire rapidité d'exécution).
Clause de non-responsabilité
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