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Información sobre zonificación y título de propiedad
Información sobre el título de propiedad
- Erfe: 1129
- Municipio/Granja: Houghton Estate
- Tenencia: dominio absoluto
- Propietario registrado: Fondo de Pensiones de Empleados del Gobierno
- Número de Título de Propiedad: T55796/2007
- Autoridad local: Ciudad de Johannesburgo
- Extensión: 3.866 m2
Información de zonificación
- Esquema: Plan de planificación urbana de Johannesburgo 1979
- Zonificación: Negocio 4
- LEJOS: 0,6
- Cobertura: 60%
- Altura: 2 Plantas
- Estacionamiento: 4 bahías por 100 m² de superficie bruta de oficina alquilable 6 bahías por 100 m² de superficie bruta
- Superficie alquilable para consultas médicas y dentales
- Líneas de construcción: 10 m a lo largo de West Street
Áreas Rentables
| Usar | Tamaño (m²) / Bahías |
| Oficina | 2,320 |
| Total | 2,320 |
| Estacionamiento | Laureles |
| Sótano | 34 |
| Cubierto | 35 |
| Total | 69 |
Arrendamiento y Pacto
Tenencia
Actualmente, la propiedad está alquilada en su totalidad a 3 Sixty Health Pty Ltd, que firmó un contrato de arrendamiento de 3 años con vencimiento en octubre de 2023. El sitio fue alquilado anteriormente por Sechaba Medical Solutions Pty Ltd en un contrato de arrendamiento de 5 años que expiró en octubre de 2020.
El contrato de arrendamiento actual se puede resumir de la siguiente manera:
Inquilino: 3 Sixty Health (Pty) Ltd
- Superficie: 2.230 m2
- Plazo de arrendamiento: Inicio el 1 de noviembre de 2022, con vencimiento el 31 de octubre de 2023.
- Alquiler: alquiler actual de R226.441 por mes
- Escalada: 7% por año
Análisis del pacto
3 Sixty Health Pty Ltd. 3 Sixty Health fue fundada en 1938 por profesionales negros (en su mayoría médicos) con miras a establecer la primera asistencia médica dirigida principalmente a los sudafricanos negros que antes estaban en desventaja.
En la actualidad, la empresa es propiedad de negros 100% y está acreditada por el consejo de planes de asistencia médica para ofrecer servicios de administración y atención gestionada.
El margen de explotación
PRIMER AÑO NOI
| Período abril 2023 – marzo 2024 | |
| Ingreso bruto (ZAR) | 5.902.601 rands |
| Gastos brutos (ZAR) | 2.850.864 rands |
| Ingresos operativos netos (ZAR) | 3.051.737 rands |
*Un desglose completo del NOI proyectado está disponible tras la firma de un NDA, junto con
Cronogramas de arrendamiento y listas de alquileres y el saldo de la información de diligencia debida.
IVA
El Vendedor ha sido registrado a efectos del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Se pretende que la venta se trate como una transferencia de una empresa en funcionamiento, siempre que el comprador esté registrado a efectos del IVA y se cumplan los requisitos para la empresa en funcionamiento en los términos de la Ley del IVA, N° 89 de 1991.
Proceso de ventas
Esta propiedad se vende mediante un proceso de tratado privado abierto de una sola etapa.
Se solicita a las partes interesadas que nos notifiquen su interés en comprar la propiedad por escrito a las direcciones de correo electrónico de los agentes proporcionadas en este documento. Para investigar la oportunidad con mayor detalle, también se espera que las partes interesadas presenten y celebren el Acuerdo estándar de confidencialidad del vendedor (¿NDA?). disponible en la pestaña Descargas.
La NDA debe completarse si los compradores desean acceder a una sala de datos integral de diligencia debida. En la sala de datos los postores tendrán acceso a:
? Una carta integral sobre el proceso de tratado privado abierto (que establece cómo se deben presentar las ofertas);
? Información de diligencia debida específica de la propiedad; y
? Un modelo de acuerdo de compra y venta.
Se accederá a las ofertas según tres criterios principales:
? Precio;
? Capacidad de realizar/registro de seguimiento y prueba de fondos; y
? Condicionalidad (es decir, velocidad de ejecución).
Descargo de responsabilidad
El sitio web proporciona información sobre propiedades pero no garantiza su exactitud. Los usuarios acceden al sitio bajo su propia responsabilidad y deben buscar asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión basada en la información proporcionada. Las descripciones de las propiedades son generales y no constituyen una oferta o contrato. Se cree que todos los detalles son correctos, pero los usuarios deben verificarlos. La empresa y sus empleados no hacen ninguna declaración ni garantía con respecto a las propiedades. Los precios cotizados no incluyen impuestos. La información del sitio web puede contener errores, omisiones o puede cambiar sin previo aviso. Los usuarios deben realizar sus propias investigaciones antes de tomar cualquier decisión de inversión. La información proporcionada no debe considerarse asesoramiento financiero o de inversión. Cualquier información proporcionada por la empresa o el proveedor tiene fines ilustrativos únicamente y no constituye una representación, condición o garantía. Los usuarios son responsables de realizar su propia diligencia debida para verificar la exactitud de la información proporcionada.
