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Resumen
- Complejo de oficinas multiinquilino con calificación 4 Star Green, grado A, que consta de 4 edificios de oficinas de varios pisos, con amplio estacionamiento en el sótano, con un GLA de 14,995 m²
- Ubicación estratégica:
La propiedad está ubicada en el centro de Mbombela, en Samora Machel Drive, una ruta clave que conecta la ciudad con la autopista N4. Su ubicación privilegiada junto al Tribunal Superior de Mpumalanga crea un entorno de arrendamiento dinámico, que ofrece condiciones competitivas y una fuerte demanda de espacio de oficina. - Condiciones de arrendamiento favorables:
El equipo de gestión actual ha mantenido a los mismos inquilinos desde que se inauguró el edificio en 2017/18. Los inquilinos nunca han incurrido en mora en sus obligaciones de alquiler. La oportunidad de adquirir este activo incluye el contrato de arrendamiento actual, con inquilinos nacionales de calidad. Se trata de una oportunidad de adquirir un activo generador de efectivo en un nodo en crecimiento con una gran probabilidad de renovar los contratos de arrendamiento para permanecer en el edificio a largo plazo. - Calidad de construcción superior:
Las oficinas han sido construidas según los más altos estándares por un desarrollador líder en el área metropolitana de Mpumalanga. Esto incluye certificación de construcción ecológica, recolección de agua de lluvia con cuatro tanques de agua subterráneos y energía de respaldo a través de generadores en el lugar. Además, hay un sistema solar fotovoltaico en el techo del edificio. El complejo es limpio y estéticamente agradable, lo que le permite aprovechar su ubicación altamente deseable.
Ubicación
Situación
Mpumalanga está situada en la región noreste de Sudáfrica y limita con Gauteng, Limpopo, Suazilandia y Mozambique. Mbombela, la capital de la provincia, está situada junto a la carretera N4 en dirección a Maputo. La ciudad es la sede de los sectores gubernamentales locales, provinciales y nacionales.
Ubicada aproximadamente a 344 km al este de Johannesburgo y Pretoria, la municipalidad local de la ciudad de Mbombela en Mpumalanga ha evolucionado más allá de sus raíces mineras de carbón. Hoy, la región cuenta con una economía diversificada, con sectores fuertes en turismo, procesamiento de productos agrícolas, gestión de la cadena de suministro y logística.
La zona cuenta con excelentes conexiones por carretera y ferrocarril, lo que la hace muy accesible. Debido a su popularidad como destino turístico, Mpumalanga cuenta con varios aeropuertos pequeños, además del Aeropuerto Internacional Kruger Mpumalanga y el Aeropuerto de Nelspruit.
Ubicado en Samora Machel Drive, una conexión crítica que facilita el flujo de tráfico desde la autopista N4 tanto hacia el este como hacia el oeste. Esta ubicación estratégica mejora la accesibilidad y el atractivo del activo.
Descripción
El complejo presenta un diseño rectangular curvo, que incorpora una estructura parcial de cuatro pisos con un sótano adjunto que proporciona espacios de estacionamiento y trasteros.
Incluye:
Edificio 1 ? Edificio de una sola planta con espacio de oficina diáfano, instalaciones sanitarias y cocina.
Edificio 2 ? Edificio de tres plantas con varias oficinas, salas de juntas, instalaciones sanitarias y una cocina.
Edificio 3 ? Edificio de siete plantas. Cada planta consta de varias oficinas, salas de juntas, instalaciones sanitarias y una cocina. El edificio también cuenta con dos plantas de aparcamiento en el sótano con trasteros. Hay un ascensor que conecta todas las plantas.
Edificio 4 ? Edificio de siete plantas. Cada planta consta de varias oficinas, salas de juntas, instalaciones sanitarias y una cocina. El edificio también cuenta con dos plantas de aparcamiento en el sótano con trasteros. Hay un ascensor que conecta todas las plantas.
Edificio 5 ? Edificio de siete plantas. Cada planta consta de varias oficinas, salas de juntas, instalaciones sanitarias y una cocina. El edificio también cuenta con dos plantas de aparcamiento en el sótano con trasteros. Hay un ascensor que conecta todas las plantas.
El complejo en cuestión cuenta con acabados de alta calidad y meticulosamente mantenidos que demuestran una mano de obra excepcional en todo momento. La propiedad está en excelentes condiciones y no requiere reparaciones ni mantenimiento inmediatos. Presenta un diseño y una distribución modernos y se ha construido con materiales de construcción convencionales, duraderos y de bajo mantenimiento. Si bien la atención al detalle es evidente, la construcción sigue un enfoque tradicional y práctico, lo que garantiza la funcionalidad y la longevidad.
La mayor parte del terreno que rodea el edificio está pavimentado con ladrillos, hormigón y alquitrán. El terreno está completamente vallado con una valla que permite una vista clara. Hay algunos jardines decorativos y obras de arte a lo largo de los pasillos de entrada a los edificios. La entrada formal al complejo se encuentra hacia el límite sureste, junto a la N4, pero también se puede acceder directamente a los estacionamientos o al estacionamiento del sótano.
