Información sobre zonificación y título de propiedad
Información sobre el título de propiedad
- Erf: 1073 Nueva Redruth
- Tenencia: dominio absoluto
- Propietario registrado: Fondo de Pensiones de Empleados del Gobierno
- Título de propiedad número: T19079/2011
- Autoridad local: Ciudad de Johannesburgo
- Extensión: 6.756 m2
Información de zonificación
- Zonificación: Especial
- Relación de área de piso: 1.0
- Cobertura: 40%
- Altura: 3 Plantas
- Líneas de construcción: 6 metros a lo largo de los límites de las calles.
Áreas Rentables
Usar | Tamaño (m²) |
Educativo | 4,446 |
Total | 4,446 |
Estacionamiento | Laureles |
Cubierto | 123 |
Abierto | 69 |
Total | 192 |
Arrendamiento y Pacto
Tenencia
Inquilino: Escuelas Spark
- Superficie: 4.446 m2
- Plazo de arrendamiento: El arrendamiento comenzará el 1 de enero de 2024 y finalizará el 31 de diciembre de 2033.
- Alquiler: R250.000 por mes (año 1), R360.000 por mes (año 2) y R418.057 por mes
(Año 3) - Escalada: 7% por año desde el año 4
El aumento en el alquiler contractual en el Año 2 (44%) y el Año 3 (16%) es para adaptarse al hecho de que se trata de una escuela nueva. Las inscripciones generalmente aumentan dramáticamente en los años 2 y 3 a medida que los académicos cambian de grado y se inscriben nuevos estudiantes.
Pacto
SPARK Schools es una red de escuelas privadas que ofrecen educación asequible y competitiva a nivel mundial.
SPARK Ferndale, la primera escuela de la red de Escuelas SPARK, abrió sus puertas en 2013 en Johannesburgo, Gauteng. Desde entonces, la red se ha ampliado para atender a más de 15.000 becarios SPARK en 20 escuelas primarias y 4 escuelas secundarias en Gauteng y el Cabo Occidental. Están comprometidos a abrir nuevas escuelas en todo el país cada año porque creen que los padres y los niños sudafricanos merecen acceso a una educación excelente.
El margen de explotación
PRIMER AÑO NOI
Período enero 2024 – diciembre 2024 | |
Ingreso bruto (ZAR) | 4.421.484 rands |
Gastos brutos (ZAR) | 2.421.596 rands |
Ingresos operativos netos (ZAR) | 1.999.888 rands |
* Un desglose completo del primer año y un NOI proyectado a 3 años está disponible tras la firma de un NDA, junto con cronogramas de arrendamiento, listas de alquileres y planes cuando estén disponibles.
- El alquiler contractual del segundo año aumenta en 44% a R4.320.000 por año
- El alquiler contractual del tercer año aumenta en 16% a R5.016.689 por año
- A partir del año 4 en adelante, el aumento del alquiler aumenta en 7% por año.
IVA
El Vendedor ha sido registrado a efectos del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Se pretende que la venta se trate como una transferencia de una empresa en funcionamiento, siempre que el comprador esté registrado a efectos del IVA y se cumplan los requisitos para la empresa en funcionamiento en los términos de la Ley del IVA, N° 89 de 1991.
Proceso de ventas
Esta propiedad se vende mediante un proceso de tratado privado abierto de una sola etapa.
Se solicita a las partes interesadas que nos notifiquen su interés en comprar la propiedad por escrito a las direcciones de correo electrónico de los agentes proporcionadas en este documento. Para investigar la oportunidad con mayor detalle, también se espera que las partes interesadas presenten y celebren el Acuerdo estándar de confidencialidad del vendedor (¿NDA?). disponible en la pestaña Descargas.
La NDA debe completarse si los compradores desean acceder a una sala de datos integral de diligencia debida. En la sala de datos los postores tendrán acceso a:
? Una carta integral sobre el proceso de tratado privado abierto (que establece cómo se deben presentar las ofertas);
? Información de diligencia debida específica de la propiedad; y
? Un modelo de acuerdo de compra y venta.
Se accederá a las ofertas según tres criterios principales:
? Precio;
? Capacidad de realizar/registro de seguimiento y prueba de fondos; y
? Condicionalidad (es decir, velocidad de ejecución).
Descargo de responsabilidad
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