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Título y descripción de zonificación
Título Escritura Número | T35099/2011 |
Propietario registrado | El GEPF |
Número de erf | 46 Bryanston |
Medida | 10.799 metros cuadrados |
Autoridad local | Ciudad de Johannesburgo |
Zonificación | Especial |
Restricción de altura | 2 pisos |
Cobertura | 60% |
LEJOS | 0.20 |
Plazas de aparcamiento | Sótano: 126, Cubierto: 89 y Abierto: 96 |
Arrendamiento y Pacto
Tenencia
Inquilino: Fondo de asistencia médica de Contadores Públicos Autorizados (SA)
Superficie: 2.118 m2
Plazo de arrendamiento: 3 años
Inicio del arrendamiento: 01 de diciembre de 2022
Vencimiento del contrato de arrendamiento: 30 de noviembre de 2025 Alquiler: R254,160
Escalada: 8% por año
Pacto
El Fondo de Ayuda Médica para Contadores Públicos (CAMAF), que se estableció en 1951, fue diseñado originalmente para profesionales de la contabilidad y ofrece beneficios superiores a los miembros calificados. El fondo se centra en un nicho de mercado y ofrece una gama de beneficios que son competitivos en relación con la mayoría de los esquemas abiertos.
El margen de explotación
Periodo: 1 de abril de 2024 – 31 de marzo de 2025
Ingresos contractuales R3,382,419
Ingresos recuperados R2,220,634
Gastos de tasas e impuestos (R2,225,279)
Un desglose completo del NOI proyectado está disponible tras la firma de un NDA, junto con cronogramas de arrendamiento, listas de alquileres y planes cuando estén disponibles.
No se ha aplicado ningún alquiler a las áreas vacantes. Actualmente se encuentran vacantes 2.716 m² de espacio para oficinas.
IVA
El Vendedor ha sido registrado a efectos del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Se pretende que la venta se trate como una transferencia de una empresa en funcionamiento, siempre que el comprador esté registrado a efectos del IVA y se cumplan los requisitos para la empresa en funcionamiento en los términos de la Ley del IVA, N° 89 de 1991.
Proceso de ventas
Esta propiedad se vende mediante un proceso de tratado privado abierto de una sola etapa.
Se solicita a las partes interesadas que nos notifiquen su interés en comprar la propiedad por escrito a las direcciones de correo electrónico de los agentes proporcionadas en este documento. Para investigar la oportunidad con mayor detalle, también se espera que las partes interesadas presenten y celebren el Acuerdo estándar de confidencialidad del vendedor (¿NDA?). disponible en la pestaña Descargas.
La NDA debe completarse si los compradores desean acceder a una sala de datos integral de diligencia debida. En la sala de datos los postores tendrán acceso a:
- Una carta integral sobre el proceso de tratado privado abierto (que establece cómo se deben presentar las ofertas);
- Información de diligencia debida específica de la propiedad; y
- Un modelo de acuerdo de compra y venta.
Se accederá a las ofertas según tres criterios principales:
- Precio;
- Capacidad de realizar/registro de seguimiento y prueba de fondos; y
- Condicionalidad (es decir, velocidad de ejecución).
Descargo de responsabilidad
El sitio web proporciona información sobre propiedades pero no garantiza su exactitud. Los usuarios acceden al sitio bajo su propia responsabilidad y deben buscar asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión basada en la información proporcionada. Las descripciones de las propiedades son generales y no constituyen una oferta o contrato. Se cree que todos los detalles son correctos, pero los usuarios deben verificarlos. La empresa y sus empleados no hacen ninguna declaración ni garantía con respecto a las propiedades. Los precios cotizados no incluyen impuestos. La información del sitio web puede contener errores, omisiones o puede cambiar sin previo aviso. Los usuarios deben realizar sus propias investigaciones antes de tomar cualquier decisión de inversión. La información proporcionada no debe considerarse asesoramiento financiero o de inversión. Cualquier información proporcionada por la empresa o el proveedor tiene fines ilustrativos únicamente y no constituye una representación, condición o garantía. Los usuarios son responsables de realizar su propia diligencia debida para verificar la exactitud de la información proporcionada.
