Título y descripción de zonificación
Información sobre el título de propiedad
- Erf: 895 Parktown
- Tenencia: dominio absoluto
- Propietario registrado: Fondo de Pensiones de Empleados del Gobierno
- Número de Título de Propiedad: T6370/2009
- Autoridad Local Ciudad de Johannesburgo
- Extensión 13.383 m2
Información de zonificación
- Zonificación: Negocio 4
- Derechos primarios: Oficinas, una unidad de vivienda para un cuidador.
- Usos con consentimiento: Ninguno
- LEJOS: 0,9
- Cobertura: Por confirmar
- Altura: 12 pisos
- Aparcamiento: Según esquema
- Líneas de construcción: 9 m a lo largo de Junction Avenue
Áreas Rentables
Usar | (m2) |
Oficinas – Bloque A | 3,91 |
Oficinas – Bloque B | 6,5 |
Trastero | 407 |
Total | 10,817 |
Estacionamiento |
Laureles |
Abierto | 155 |
Sótano | 179 |
Total | 334 |
Arrendamiento y Pacto
Tenencia
- Inquilino: Fondo de Accidentes de Carretera (RAF)
- Superficie: 6.500 m2
- Plazo de arrendamiento: Inicio el 1 de julio de 2020, con vencimiento el 30 de junio de 2025
- Alquiler: Alquiler actual de R762.094
- Escalada: 6% por año
- Inquilino: Nokukhanya Investment (Pty) Ltd
- Superficie: 455 m2
- Plazo de arrendamiento: iniciado el 1 de octubre de 2022, con vencimiento el 30 de septiembre de 2023.
- Alquiler: Actualmente en periodo de gratuidad. Alquiler de 11.799 R al mes a partir de abril de 2023.
Pacto
El Fondo de Accidentes de Carretera (RAF) es una aseguradora estatal que ofrece cobertura de seguro a todos los buceadores de vehículos de motor.
vehículos en Sudáfrica con respecto a la responsabilidad incurrida o los daños causados debido a un tráfico
colisión.
La RAF es una persona jurídica creada por una ley del Parlamento, a saber, el Fondo de Accidentes de Carretera.
Ley de 1996 (Ley N° 56 de 1996), según enmendada (?Ley RAF?). Inició sus operaciones el 1 de mayo de 1997.
asumiendo en su momento, todos los derechos, obligaciones, activos y pasivos del Fondo Multilateral de Accidentes de Vehículos de Motor. La RAF es responsable de proporcionar cobertura de seguro social obligatorio a todos los usuarios de las carreteras sudafricanas; rehabilitar e indemnizar a las personas lesionadas como resultado de la conducción negligente de vehículos de motor de manera oportuna y atenta; y promover activamente el uso seguro de todas las carreteras sudafricanas.
El margen de explotación
PRIMER AÑO NOI
Período: Abril 2023 a Marzo 2024 | |
Ingreso bruto (ZAR) | 14,948,961 |
Gastos brutos (ZAR) | 7,551,572 |
El margen de explotación | 7,397,389 |
* Tenga en cuenta que no se han aplicado ingresos a la superficie desocupada de 3.465 m2. Un desglose completo del NOI proyectado está disponible tras la firma de un NDA, junto con los cronogramas de arrendamiento y las listas de alquileres y el saldo de la información de diligencia debida.
IVA
El Vendedor ha sido registrado a efectos del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Se pretende que la venta se trate como una transferencia de una empresa en funcionamiento, siempre que el comprador esté registrado a efectos del IVA y se cumplan los requisitos para la empresa en funcionamiento en los términos de la Ley del IVA, N° 89 de 1991.
Proceso de ventas
Esta propiedad se vende mediante un proceso de tratado privado abierto de una sola etapa.
Se solicita a las partes interesadas que nos notifiquen su interés en comprar la propiedad por escrito a las direcciones de correo electrónico de los agentes proporcionadas en este documento. Para investigar la oportunidad con mayor detalle, también se espera que las partes interesadas presenten y celebren el Acuerdo estándar de confidencialidad del vendedor (¿NDA?). disponible en la pestaña Descargas.
La NDA debe completarse si los compradores desean acceder a una sala de datos integral de diligencia debida. En la sala de datos los postores tendrán acceso a:
? Una carta integral sobre el proceso de tratado privado abierto (que establece cómo se deben presentar las ofertas);
? Información de diligencia debida específica de la propiedad; y
? Un modelo de acuerdo de compra y venta.
Se accederá a las ofertas según tres criterios principales:
? Precio;
? Capacidad de realizar/registro de seguimiento y prueba de fondos; y
? Condicionalidad (es decir, velocidad de ejecución).
Descargo de responsabilidad
El sitio web proporciona información sobre propiedades pero no garantiza su exactitud. Los usuarios acceden al sitio bajo su propia responsabilidad y deben buscar asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión basada en la información proporcionada. Las descripciones de las propiedades son generales y no constituyen una oferta o contrato. Se cree que todos los detalles son correctos, pero los usuarios deben verificarlos. La empresa y sus empleados no hacen ninguna declaración ni garantía con respecto a las propiedades. Los precios cotizados no incluyen impuestos. La información del sitio web puede contener errores, omisiones o puede cambiar sin previo aviso. Los usuarios deben realizar sus propias investigaciones antes de tomar cualquier decisión de inversión. La información proporcionada no debe considerarse asesoramiento financiero o de inversión. Cualquier información proporcionada por la empresa o el proveedor tiene fines ilustrativos únicamente y no constituye una representación, condición o garantía. Los usuarios son responsables de realizar su propia diligencia debida para verificar la exactitud de la información proporcionada.