Hotel@Hatfield Apartments – Entsorgung

Zu verkaufen

Privatvertrag

260 Hügelstraße

| Pretoria

| 0007

1.000.000

Preisvorstellung

Zusammenfassung

Bluecor Holdings (Pty) Ltd (“Owner”) has appointed CBRE Excellerate as its exclusive transaction advisor (“Advisor”) to present this opportunity to prospective investors. This investment opportunity, offered through a private tender, welcomes non-binding offers of interest in the form of a Letter of Intent (“LOI”) until 12:00 PM on the 11th of April.

The Hotel@Hatfield apartments present a unique investment opportunity, secured by a 5-year triple net lease with an international embassy. This guarantees stable, fixed income for the lease term, with the added advantage of being in a prime Pretoria location, ensuring strong rental demand should the embassy choose not to renew.

Key Investment Highlights

Strategische LageHotel@Hatfield is situated in the heart of Hatfield, one of Pretoria?s most vibrant and sought-after nodes. The area is a well-established mixed-use precinct, home to diplomatic missions, corporate offices, and renowned educational institutions such as the University of Pretoria. With excellent transport connectivity, including proximity to the Gautrain station and major arterial roads, the property benefits from high accessibility and strong demand from professionals, students, and expatriates.
Safe and Secure EnvironmentSecurity is a key consideration for both residents and investors, and Hotel@Hatfield offers a safe and well-managed environment. The precinct is known for its strong security infrastructure, including CCTV surveillance, controlled access, and 24/7 on-site security. The presence of diplomatic missions and high-profile tenants further enhances the safety profile of the area, making it an attractive location for long-term occupancy.
Sale with a Strong Embassy LeaseThe property is backed by a 5-year triple net lease with a reputable international embassy, ensuring stable and predictable rental income. This lease structure provides investors with a secure revenue stream, reducing vacancy risks and offering a reliable return on investment. The presence of an embassy tenant underscores the property?s credibility and desirability, reinforcing its long-term value.
Residential Units as a Safe Fall-Back OptionIn addition to the embassy lease, the asset consists of well-designed residential units that can be seamlessly reintroduced into the rental market if required. Should the embassy opt not to renew its lease, the high demand for residential accommodation in Hatfield provides a strong safety net. The area?s appeal to students, young professionals, and expatriates ensures continued occupancy and income generation, making this a resilient investment option.

Standort

Die Gegend ist für ihre lebendige und dynamische Atmosphäre bekannt. Die lebendige und dennoch sichere Umgebung sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen, darunter der Gautrain-Bahnhof Hatfield, machen die Gegend für Geschäftsreisende und Touristen gleichermaßen gut erreichbar und praktisch.

Neben dem florierenden Geschäftsumfeld bietet Hatfield auch eine Mischung aus kulturellen und Freizeitattraktionen, darunter nahe gelegene Museen, Kunstgalerien und Grünflächen wie den Pretoria National Botanical Garden. Die florierende Restaurantszene, trendigen Cafés und das Nachtleben der Gegend tragen zu ihrer energiegeladenen und anregenden Gemeinschaftsatmosphäre bei.

Wohnimmobilien in Hatfield sind sehr gefragt, insbesondere moderne Wohnungen und Reihenhäuser für Studenten und Berufstätige. Diese Nachfrage, gepaart mit den umfassenden Annehmlichkeiten und der zentralen Lage der Gegend, unterstreicht Hatfields Potenzial als erstklassiger Standort für ein erfolgreiches Gastgewerbe- oder Immobilienunternehmen.

Public Transport

A short 1km stroll sees guests arrive at the Hatfield Gautrain Station, which offers fast, seamless, and traffic-free transport to and from O.R. Tambo International Airport. Midrand, Sandton, and Rosebank are also accessible using the Gautrain system, making travel easier.

Ride-hailing services like Uber are operational in the area and reliable. The Tshwane Bus Services and Gautrain buses operate on several routes in and around Pretoria, including Hatfield. Minibus taxis are a cost-effective and commonly used form of transport in Hatfield. They run frequently along major routes and provide access to various parts of Pretoria and Gauteng.

Roads and Highways

Hatfield, Pretoria, is strategically located at the intersection of several major roads and transport networks, making it an easily accessible and highly connected area. Burnett Street, a key arterial road, runs through the heart of Hatfield, connecting the area to key landmarks such as the University of Pretoria and the Hatfield Gautrain Station.

To the north, Grosvenor Street connects Hatfield to Pretoria’s city center, while Lynnwood Road to the south serves as a vital route to affluent residential suburbs and business districts. The area is well-serviced by several major highways, including the N1, N4, and R21, which provide seamless connectivity to neighboring areas. With its well-planned road network and access to critical transport infrastructure, Hatfield serves as a gateway to both Pretoria and the broader Gauteng region, ensuring ease of movement for residents, students, and business professionals.

Situation

Hotel@Hatfield Apartments, located at 260 Hill Street, is a prime property in the heart of Pretoria?s vibrant Hatfield suburb. It offers excellent accessibility to major routes such as Stanza Bopape Street and the N4 highway. The property is within walking distance of key landmarks like the University of Pretoria, Union Buildings, and Loftus Versfeld Stadium. The nearby Hatfield Gautrain Station offers convenient transport links to Johannesburg and OR Tambo International Airport.

Beschreibung

Hotel@Hatfield Apartments is ideally situated in the heart of Pretoria, offering 43 modern, fully furnished self-catering apartments. Each unit is designed for comfort and convenience, featuring:

Complimentary high-speed Wi-Fi
Private balcony and/or entrance
Fully equipped kitchenette
Spacious living area with city views
Private bathroom
Four ground-level, wheelchair-accessible apartments

Apartment Breakdown:

12 Studio Apartments (35m²): Open-plan design with contemporary décor, a fully equipped kitchenette, and full servicing.
8 One-Bedroom Apartments (40m²): Modern, air-conditioned units featuring a balcony, satellite TV, and a fully equipped kitchenette.
24 Two-Bedroom Apartments (70m²): Spacious apartments with two en-suite bedrooms, a fully equipped kitchen (with space for a washing machine), a Smart Android TV, and a balcony.

The property provides access to an outdoor swimming pool, while guests benefit from a 24-hour front desk and on-site security for seamless check-in. Additional services such as daily housekeeping and laundry are available at an extra charge, with complimentary luxury amenities replenished daily.

Property Details

Total Units: 44 fully furnished apartments (studio, one-bedroom, and two-bedroom)
Land Area: 3,609m²
Opening Year: 2018
Hotel Operations Commenced: 2019
Ownership: 100%
Title: Sectional Title (36 units)
Food & Beverage Facilities: Limited dining available on request
Additional Facilities: Outdoor pool

The prime location offers easy access to a diverse selection of restaurants, shopping centers, and popular sightseeing attractions, enhancing the guest experience.

Lease Terms

Mieter: Hotel@Hatfield Apartments
Lease Duration: 5 years (starting 1 April 2025)
Year 1 Rent: R600,000 per month
Annual Escalation: 5%
Lease Type: Triple Net Lease ? Tenant responsible for all costs, including rates, taxes, repairs, and maintenance

Owner Profile

Bluecor Holdings (Pty) Ltd, the owner of Hotel@Hatfield Apartments, is a property development company based in Pretoria, Gauteng, South Africa. Established in 2005, Bluecor specializes in exceptional property development across various sectors, including retail, residential, corporate, hospitality, and leisure. Their services encompass property planning and quality construction, aiming to deliver comprehensive development solutions.

MwSt

Der Verkäufer ist für die Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer) registriert. Es ist beabsichtigt, dass der Verkauf als Übertragung einer Unternehmensfortführung behandelt wird, vorausgesetzt, dass der Käufer für die Mehrwertsteuer registriert ist und die Voraussetzungen für die Unternehmensfortführung im Sinne des Umsatzsteuergesetzes Nr. 89 von 1991 erfüllt sind.

Verkaufsprozess

This property is being offered for sale through a Private Tender process under a Sole Marketing Mandate with CBRE-X online.

Interessierte Parteien können sich auf der CBRE-X-Onlineplattform registrieren, um auf die Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) zuzugreifen.

Um vollständigen Zugriff auf die Due-Diligence-Informationen im Datenraum zu erhalten, ist eine unterzeichnete Geheimhaltungsvereinbarung sowie Angaben zum Unternehmen und zu Schlüsselpersonen erforderlich, die Interesse an der Immobilie bekunden. Diese Informationen können über einen Link zu Ihrer Unternehmenswebsite, ein Unternehmensprofil oder kurze Lebensläufe des Unternehmens und der beteiligten Schlüsselpersonen bereitgestellt werden.

Um ein Angebot für die Immobilie abgeben zu können, muss ein Finanzierungsnachweis oder eine Comfort Letter eines Finanzinstituts vorgelegt werden, aus der hervorgeht, dass die Finanzierung positiv bewertet wird. Interessenten werden gebeten, ihr bestes Angebot so bald wie möglich abzugeben.

Nur Parteien, die eine Geheimhaltungsvereinbarung und die erforderlichen Informationen vorgelegt haben, werden eingeladen, die Immobilie im Beisein des Maklers oder eines Vertreters des Verkäufers zu besichtigen.

Der Verkäufer behält sich das Recht vor, jedes Angebot anzunehmen, wird den Agenten jedoch anweisen, alle interessierten Parteien (die eine Geheimhaltungsvereinbarung unterzeichnet und auf die Due-Diligence-Informationen zugegriffen haben) zu benachrichtigen, wenn ein Angebot geprüft wird.

Der Makler legt dem Verkäufer alle Angebote vor, teilt dem erfolgreichen Bieter die Annahme mit und informiert die anderen Parteien über das Ergebnis.

Die Angebote werden anhand der folgenden Kriterien bewertet:
Der angebotene Preis.
Nachgewiesene Leistungsfähigkeit, einschließlich eines Finanzierungsnachweises oder einer Comfort Letter.
Die an das Angebot geknüpften Bedingungen und der Zeitplan für den Abschluss der Transaktion.

Haftungsausschluss

Die Website stellt Informationen über Eigenschaften bereit, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Zugriff auf die Website erfolgt auf eigenes Risiko und sollte professionellen Rat einholen, bevor er auf der Grundlage der bereitgestellten Informationen eine Entscheidung trifft. Objektbeschreibungen sind allgemeiner Natur und stellen weder ein Angebot noch einen Vertrag dar. Wir gehen davon aus, dass alle Angaben korrekt sind, sollten jedoch von den Benutzern überprüft werden. Das Unternehmen und seine Mitarbeiter geben keine Zusicherungen oder Gewährleistungen bezüglich der Immobilien ab. Die angegebenen Preise verstehen sich exklusive Steuern. Die Informationen auf der Website können Fehler oder Auslassungen enthalten oder sich ohne vorherige Ankündigung ändern. Benutzer sollten ihre eigenen Untersuchungen durchführen, bevor sie Investitionsentscheidungen treffen. Die bereitgestellten Informationen sollten nicht als Finanz- oder Anlageberatung betrachtet werden. Alle vom Unternehmen oder Verkäufer bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung, Bedingung oder Garantie dar. Die Nutzer sind dafür verantwortlich, ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durchzuführen, um die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen zu überprüfen.

Kontaktieren Sie den Hauptagenten

Fabio Nava

+27 (0) 82 585 2498

Fabio.Nava@cbreexcellerate.com

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Adresse der Immobilie: 260 Hill Street, Pretoria, Südafrika

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