Informationen zur Bebauung und Eigentumsurkunde
Informationen zur Eigentumsurkunde
- Erf: 1073 New Redruth
- Amtszeit: Eigentum
- Eingetragener Eigentümer: Pensionskasse für Regierungsangestellte
- Grundbuchnummer: T19079/2011
- Lokale Behörde: Stadt Johannesburg
- Fläche: 6.756 qm
Informationen zur Zoneneinteilung
- Zoneneinteilung: Speziell
- Geschossflächenzahl: 1,0
- Abdeckung: 40%
- Höhe: 3 Stockwerke
- Baulinien: 6 Meter entlang der Straßenbegrenzungen
Mietflächen
Verwenden | Größe (qm) |
Lehrreich | 4,446 |
Gesamt | 4,446 |
Parken | Buchten |
Bedeckt | 123 |
Offen | 69 |
Gesamt | 192 |
Mietverhältnis und Vertrag
Mietverhältnis
Mieter: Spark Schools
- Fläche: 4.446 qm
- Mietdauer: Der Mietvertrag beginnt am 1. Januar 2024 und endet am 31. Dezember 2033
- Miete: R250.000 pro Monat (Jahr 1), R360.000 pro Monat (Jahr 2) und R418.057 pro Monat
(Jahr 3) - Eskalation: 7% pro Jahr ab dem vierten Jahr
Die Erhöhung der vertraglich vereinbarten Miete im 2. (44%) und 3. Jahr (16%) soll der Tatsache Rechnung tragen, dass es sich um eine neue Schule handelt. Die Einschreibungen steigen im 2. und 3. Jahr normalerweise stark an, da Schüler die Klassen wechseln und neue Schüler eingeschrieben werden.
Bund
SPARK Schools ist ein Netzwerk privater Schulen, die eine erschwingliche und weltweit wettbewerbsfähige Ausbildung anbieten.
SPARK Ferndale, die erste Schule im SPARK Schools-Netzwerk, wurde 2013 in Johannesburg, Gauteng, eröffnet. Seitdem wurde das Netzwerk erweitert und betreut über 15.000 SPARK-Schüler an 20 Grundschulen und 4 weiterführenden Schulen in Gauteng und Westkap. Sie haben sich verpflichtet, jedes Jahr im ganzen Land neue Schulen zu eröffnen, weil sie glauben, dass südafrikanische Eltern und Kinder Zugang zu einer hervorragenden Ausbildung verdienen.
Nettobetriebsergebnis
ERSTE JAHR NOI
Zeitraum Januar 2024 – Dezember 2024 | |
Bruttoeinkommen (ZAR) | 4.421.484 ZAR |
Bruttoausgaben (ZAR) | 2.421.596 R |
Nettobetriebseinkommen (ZAR) | 1.999.888 R |
* Eine vollständige Aufschlüsselung des ersten Jahres und ein prognostiziertes NOI für die nächsten drei Jahre sind nach der Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung verfügbar, zusammen mit Mietplänen, Mietlisten und Plänen, sofern verfügbar.
- Die vertraglich vereinbarte Miete steigt im zweiten Jahr um 44% auf 4.320.000 R pro Jahr
- Die vertraglich vereinbarte Miete im dritten Jahr steigt um 16% auf R5.016.689 pro Jahr
- Ab dem vierten Jahr erhöht sich die Mietsteigerung um 7% pro Jahr
MwSt
Der Verkäufer ist für die Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer) registriert. Es ist beabsichtigt, dass der Verkauf als Übertragung einer Unternehmensfortführung behandelt wird, vorausgesetzt, dass der Käufer für die Mehrwertsteuer registriert ist und die Voraussetzungen für die Unternehmensfortführung im Sinne des Umsatzsteuergesetzes Nr. 89 von 1991 erfüllt sind.
Verkaufsprozess
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines einstufigen offenen Privatvertragsverfahrens.
Interessenten werden gebeten, uns ihr Interesse am Kauf der Immobilie schriftlich an die hier angegebenen E-Mail-Adressen der Makler mitzuteilen. Um die Möglichkeit detaillierter zu untersuchen, wird von interessierten Parteien außerdem erwartet, dass sie die Standard-Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) des Verkäufers einreichen und abschließen. verfügbar unter der Registerkarte „Downloads“.
Das NDA muss abgeschlossen werden, wenn die Käufer Zugang zu einem umfassenden Due-Diligence-Datenraum wünschen. Im Datenraum erhalten Bieter Zugang zu:
? Ein umfassender Open Private Treaty Process Letter (der festlegt, wie Angebote eingereicht werden müssen);
? Immobilienspezifische Due-Diligence-Informationen; Und
? Ein Muster-Kaufvertrag.
Auf die Gebote wird nach drei Hauptkriterien zugegriffen:
? Preis;
? Leistungsfähigkeit/Erfolgsbilanz und Finanzierungsnachweis; Und
? Konditionalität (dh Geschwindigkeit der Leistung).
Haftungsausschluss
Die Website stellt Informationen über Eigenschaften bereit, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Zugriff auf die Website erfolgt auf eigenes Risiko und sollte professionellen Rat einholen, bevor er auf der Grundlage der bereitgestellten Informationen eine Entscheidung trifft. Objektbeschreibungen sind allgemeiner Natur und stellen weder ein Angebot noch einen Vertrag dar. Wir gehen davon aus, dass alle Angaben korrekt sind, sollten jedoch von den Benutzern überprüft werden. Das Unternehmen und seine Mitarbeiter geben keine Zusicherungen oder Gewährleistungen bezüglich der Immobilien ab. Die angegebenen Preise verstehen sich exklusive Steuern. Die Informationen auf der Website können Fehler oder Auslassungen enthalten oder sich ohne vorherige Ankündigung ändern. Benutzer sollten ihre eigenen Untersuchungen durchführen, bevor sie Investitionsentscheidungen treffen. Die bereitgestellten Informationen sollten nicht als Finanz- oder Anlageberatung betrachtet werden. Alle vom Unternehmen oder Verkäufer bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung, Bedingung oder Garantie dar. Die Nutzer sind dafür verantwortlich, ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durchzuführen, um die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen zu überprüfen.