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Titel und Zonenbeschreibung
Titel Tat Nummer | T35099/2011 |
Registrierter Eigentümer | Die GEPF |
Erf-Nummer | 46 Bryanston |
Ausmaß | 10.799 qm |
Lokale Behörde | Stadt Johannesburg |
Zoneneinteilung | Besonders |
Höhenbeschränkung | 2 Stockwerke |
Abdeckung | 60% |
WEIT | 0.20 |
Parkplätze | Keller: 126, Abgedeckt: 89 & Offen: 96 |
Mietverhältnis und Vertrag
Mietverhältnis
Mieter: Chartered Accountants (SA) Medical Aid Fund
Fläche: 2.118 qm
Mietdauer: 3 Jahre
Mietbeginn: 01. Dezember 2022
Mietvertrag läuft ab: 30. November 2025 Miete: R254.160
Eskalation: 8% pro Jahr
Bund
Der Chartered Accountants Medical Aid Fund (CAMAF), der 1951 gegründet wurde, war ursprünglich für Buchhalter gedacht und bietet qualifizierten Mitgliedern hervorragende Leistungen. Der Fonds konzentriert sich auf einen Nischenmarkt und bietet eine Reihe von Vorteilen, die im Vergleich zu den meisten offenen Systemen wettbewerbsfähig sind.
Nettobetriebsergebnis
Zeitraum: 1. April 2024 – 31. März 2025
Vertragliches Einkommen R3.382.419
Wiedererlangtes Einkommen R2.220.634
Gebühren und Steuern (R2.225.279)
Eine vollständige Aufschlüsselung des prognostizierten NOI ist nach Unterzeichnung einer NDA verfügbar, zusammen mit Mietplänen, Mietlisten und Plänen, sofern verfügbar.
Für die leerstehenden Flächen wurde keine Miete erhoben. Derzeit sind 2.716 m² Bürofläche leer.
MwSt
Der Verkäufer ist für die Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer) registriert. Es ist beabsichtigt, dass der Verkauf als Übertragung einer Unternehmensfortführung behandelt wird, vorausgesetzt, dass der Käufer für die Mehrwertsteuer registriert ist und die Voraussetzungen für die Unternehmensfortführung im Sinne des Umsatzsteuergesetzes Nr. 89 von 1991 erfüllt sind.
Verkaufsprozess
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines einstufigen offenen Privatvertragsverfahrens.
Interessenten werden gebeten, uns ihr Interesse am Kauf der Immobilie schriftlich an die hier angegebenen E-Mail-Adressen der Makler mitzuteilen. Um die Möglichkeit detaillierter zu untersuchen, wird von interessierten Parteien außerdem erwartet, dass sie die Standard-Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) des Verkäufers einreichen und abschließen. verfügbar unter der Registerkarte „Downloads“.
Das NDA muss abgeschlossen werden, wenn die Käufer Zugang zu einem umfassenden Due-Diligence-Datenraum wünschen. Im Datenraum erhalten Bieter Zugang zu:
- Ein umfassender Open Private Treaty Process Letter (der festlegt, wie Angebote eingereicht werden müssen);
- Immobilienspezifische Due-Diligence-Informationen; Und
- Ein Muster-Kaufvertrag.
Auf die Gebote wird nach drei Hauptkriterien zugegriffen:
- Preis;
- Leistungsfähigkeit/Erfolgsbilanz und Finanzierungsnachweis; Und
- Konditionalität (dh Geschwindigkeit der Leistung).
Haftungsausschluss
Die Website stellt Informationen über Eigenschaften bereit, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Zugriff auf die Website erfolgt auf eigenes Risiko und sollte professionellen Rat einholen, bevor er auf der Grundlage der bereitgestellten Informationen eine Entscheidung trifft. Objektbeschreibungen sind allgemeiner Natur und stellen weder ein Angebot noch einen Vertrag dar. Wir gehen davon aus, dass alle Angaben korrekt sind, sollten jedoch von den Benutzern überprüft werden. Das Unternehmen und seine Mitarbeiter geben keine Zusicherungen oder Gewährleistungen bezüglich der Immobilien ab. Die angegebenen Preise verstehen sich exklusive Steuern. Die Informationen auf der Website können Fehler oder Auslassungen enthalten oder sich ohne vorherige Ankündigung ändern. Benutzer sollten ihre eigenen Untersuchungen durchführen, bevor sie Investitionsentscheidungen treffen. Die bereitgestellten Informationen sollten nicht als Finanz- oder Anlageberatung betrachtet werden. Alle vom Unternehmen oder Verkäufer bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung, Bedingung oder Garantie dar. Die Nutzer sind dafür verantwortlich, ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durchzuführen, um die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen zu überprüfen.
