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Informationen zur Bebauung und Eigentumsurkunde
Informationen zur Eigentumsurkunde
- Erf: 1129
- Gemeinde/Bauernhof: Houghton Estate
- Amtszeit: Eigentum
- Eingetragener Eigentümer: Pensionskasse für Regierungsangestellte
- Grundbuchnummer: T55796/2007
- Lokale Behörde: Stadt Johannesburg
- Fläche: 3.866 qm
Informationen zur Zoneneinteilung
- Schema: Johannesburg Stadtplanungsschema 1979
- Zoneneinteilung: Geschäft 4
- WEIT: 0,6
- Abdeckung: 60%
- Höhe: 2 Stockwerke
- Parken: 4 Stellplätze pro 100 m² vermietbarer Bürofläche 6 Stellplätze pro 100 m² vermietbarer Bürofläche
- Vermietbare Arzt- und Zahnarztpraxisfläche
- Baulinien: 10 m entlang der West Street
Mietflächen
| Verwenden | Größe (qm) / Buchten |
| Büro | 2,320 |
| Gesamt | 2,320 |
| Parken | Buchten |
| Keller | 34 |
| Bedeckt | 35 |
| Gesamt | 69 |
Mietverhältnis und Vertrag
Mietverhältnis
Die Immobilie ist derzeit vollständig an 3 Sixty Health Pty Ltd vermietet, die einen 3-Jahres-Mietvertrag mit Ablauf im Oktober 2023 unterzeichnet haben. Der Standort war zuvor an Sechaba Medical Solutions Pty Ltd mit einem 5-Jahres-Mietvertrag gemietet, der im Oktober 2020 auslief.
Der aktuelle Mietvertrag lässt sich wie folgt zusammenfassen:
Mieter: 3 Sixty Health (Pty) Ltd
- Fläche: 2.230 qm
- Mietdauer: Beginn 1. November 2022, Ende 31. Oktober 2023
- Miete: Aktuelle Miete von R226.441 pro Monat
- Eskalation: 7% pro Jahr
Covenant-Analyse
3 Sixty Health Pty Ltd. 3 Sixty Health wurde 1938 von schwarzen Fachkräften (hauptsächlich Ärzten) mit dem Ziel gegründet, die erste medizinische Hilfe zu etablieren, die sich in erster Linie an bislang benachteiligte schwarze Südafrikaner richtete.
Heute ist das Unternehmen zu 100% im Besitz von Schwarzen und ist vom Verband der Krankenversicherungssysteme akkreditiert, um sowohl Verwaltungs- als auch Managed-Care-Dienste anzubieten.
Nettobetriebsergebnis
ERSTE JAHR NOI
| Zeitraum April 2023 – März 2024 | |
| Bruttoeinkommen (ZAR) | 5.902.601 ZAR |
| Bruttoausgaben (ZAR) | 2.850.864 ZAR |
| Nettobetriebseinkommen (ZAR) | 3.051.737 ZAR |
*Eine vollständige Aufschlüsselung des prognostizierten NOI ist nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung verfügbar, zusammen mit
Mietpläne und Mietlisten sowie der Rest der Due-Diligence-Informationen.
MwSt
Der Verkäufer ist für die Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer) registriert. Es ist beabsichtigt, dass der Verkauf als Übertragung einer Unternehmensfortführung behandelt wird, vorausgesetzt, dass der Käufer für die Mehrwertsteuer registriert ist und die Voraussetzungen für die Unternehmensfortführung im Sinne des Umsatzsteuergesetzes Nr. 89 von 1991 erfüllt sind.
Verkaufsprozess
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines einstufigen offenen Privatvertragsverfahrens.
Interessenten werden gebeten, uns ihr Interesse am Kauf der Immobilie schriftlich an die hier angegebenen E-Mail-Adressen der Makler mitzuteilen. Um die Möglichkeit detaillierter zu untersuchen, wird von interessierten Parteien außerdem erwartet, dass sie die Standard-Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) des Verkäufers einreichen und abschließen. verfügbar unter der Registerkarte „Downloads“.
Das NDA muss abgeschlossen werden, wenn die Käufer Zugang zu einem umfassenden Due-Diligence-Datenraum wünschen. Im Datenraum erhalten Bieter Zugang zu:
? Ein umfassender Open Private Treaty Process Letter (der festlegt, wie Angebote eingereicht werden müssen);
? Immobilienspezifische Due-Diligence-Informationen; Und
? Ein Muster-Kaufvertrag.
Auf die Gebote wird nach drei Hauptkriterien zugegriffen:
? Preis;
? Leistungsfähigkeit/Erfolgsbilanz und Finanzierungsnachweis; Und
? Konditionalität (dh Geschwindigkeit der Leistung).
Haftungsausschluss
Die Website stellt Informationen über Eigenschaften bereit, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Zugriff auf die Website erfolgt auf eigenes Risiko und sollte professionellen Rat einholen, bevor er auf der Grundlage der bereitgestellten Informationen eine Entscheidung trifft. Objektbeschreibungen sind allgemeiner Natur und stellen weder ein Angebot noch einen Vertrag dar. Wir gehen davon aus, dass alle Angaben korrekt sind, sollten jedoch von den Benutzern überprüft werden. Das Unternehmen und seine Mitarbeiter geben keine Zusicherungen oder Gewährleistungen bezüglich der Immobilien ab. Die angegebenen Preise verstehen sich exklusive Steuern. Die Informationen auf der Website können Fehler oder Auslassungen enthalten oder sich ohne vorherige Ankündigung ändern. Benutzer sollten ihre eigenen Untersuchungen durchführen, bevor sie Investitionsentscheidungen treffen. Die bereitgestellten Informationen sollten nicht als Finanz- oder Anlageberatung betrachtet werden. Alle vom Unternehmen oder Verkäufer bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung, Bedingung oder Garantie dar. Die Nutzer sind dafür verantwortlich, ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durchzuführen, um die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen zu überprüfen.
