Titel und Zonenbeschreibung
Informationen zur Eigentumsurkunde
- Erf: 895 Parktown
- Amtszeit: Eigentum
- Eingetragener Eigentümer: Pensionskasse für Regierungsangestellte
- Eigentumsurkundennummer: T6370/2009
- Lokale Behörde Stadt Johannesburg
- Umfang 13.383 qm
Informationen zur Zoneneinteilung
- Zoneneinteilung: Geschäft 4
- Primäre Rechte: Büros, eine Wohneinheit für einen Hausmeister
- Verwendung mit Einwilligung: Keine
- WEIT: 0,9
- Berichterstattung: TBC
- Höhe: 12 Stockwerke
- Parken: Gemäß Schema
- Baulinien: 9 m entlang der Junction Avenue
Mietflächen
Verwenden | (qm) |
Büros – Block A | 3,91 |
Büros – Block B | 6,5 |
Abstellraum | 407 |
Gesamt | 10,817 |
Parken |
Buchten |
Offen | 155 |
Keller | 179 |
Gesamt | 334 |
Mietverhältnis und Vertrag
Mietverhältnis
- Mieter: Verkehrsunfallkasse (RAF)
- Fläche: 6.500 qm
- Mietdauer: Beginn am 1. Juli 2020, Ende am 30. Juni 2025
- Miete: Aktuelle Miete von R762.094
- Eskalation: 6% pro Jahr
- Mieter: Nokukhanya Investment (Pty) Ltd
- Fläche: 455 qm
- Mietdauer: Beginn am 1. Oktober 2022, Ende am 30. September 2023
- Miete: Derzeit mietfreie Zeit. Miete von R11.799 pro Monat ab April 2023.
Bund
Der Road Accident Fund (RAF) ist ein staatlicher Versicherer, der allen Autofahrern Versicherungsschutz bietet
Fahrzeuge in Südafrika in Bezug auf Haftung oder Schäden, die durch einen Verkehr verursacht wurden
Kollision.
Die RAF ist eine durch ein Parlamentsgesetz gegründete juristische Person, nämlich der Road Accident Fund
Gesetz von 1996 (Gesetz Nr. 56 von 1996), in der geänderten Fassung (?RAF-Gesetz?). Der Betrieb wurde am 1. Mai 1997 aufgenommen.
unter Übernahme sämtlicher Rechte, Pflichten, Vermögenswerte und Verbindlichkeiten des Multilateral Motor Vehicle Accidents Fund. Die RAF ist für die obligatorische Sozialversicherung aller Nutzer südafrikanischer Straßen verantwortlich; Personen, die durch fahrlässiges Führen von Kraftfahrzeugen verletzt wurden, rechtzeitig und fürsorglich zu rehabilitieren und zu entschädigen; und die sichere Nutzung aller südafrikanischen Straßen aktiv zu fördern.
Nettobetriebsergebnis
ERSTE JAHR NOI
Zeitraum: April 2023 bis März 2024 | |
Bruttoeinkommen (ZAR) | 14,948,961 |
Bruttoausgaben (ZAR) | 7,551,572 |
Nettobetriebsergebnis | 7,397,389 |
* Bitte beachten Sie, dass für die unbebaute Fläche von 3.465 qm kein Ertrag angerechnet wurde. Eine vollständige Aufschlüsselung des prognostizierten NOI ist nach Unterzeichnung einer NDA verfügbar, zusammen mit Mietplänen und Mietlisten sowie den restlichen Due-Diligence-Informationen.
MwSt
Der Verkäufer ist für die Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer) registriert. Es ist beabsichtigt, dass der Verkauf als Übertragung einer Unternehmensfortführung behandelt wird, vorausgesetzt, dass der Käufer für die Mehrwertsteuer registriert ist und die Voraussetzungen für die Unternehmensfortführung im Sinne des Umsatzsteuergesetzes Nr. 89 von 1991 erfüllt sind.
Verkaufsprozess
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines einstufigen offenen Privatvertragsverfahrens.
Interessenten werden gebeten, uns ihr Interesse am Kauf der Immobilie schriftlich an die hier angegebenen E-Mail-Adressen der Makler mitzuteilen. Um die Möglichkeit detaillierter zu untersuchen, wird von interessierten Parteien außerdem erwartet, dass sie die Standard-Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) des Verkäufers einreichen und abschließen. verfügbar unter der Registerkarte „Downloads“.
Das NDA muss abgeschlossen werden, wenn die Käufer Zugang zu einem umfassenden Due-Diligence-Datenraum wünschen. Im Datenraum erhalten Bieter Zugang zu:
? Ein umfassender Open Private Treaty Process Letter (der festlegt, wie Angebote eingereicht werden müssen);
? Immobilienspezifische Due-Diligence-Informationen; Und
? Ein Muster-Kaufvertrag.
Auf die Gebote wird nach drei Hauptkriterien zugegriffen:
? Preis;
? Leistungsfähigkeit/Erfolgsbilanz und Finanzierungsnachweis; Und
? Konditionalität (dh Geschwindigkeit der Leistung).
Haftungsausschluss
Die Website stellt Informationen über Eigenschaften bereit, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Zugriff auf die Website erfolgt auf eigenes Risiko und sollte professionellen Rat einholen, bevor er auf der Grundlage der bereitgestellten Informationen eine Entscheidung trifft. Objektbeschreibungen sind allgemeiner Natur und stellen weder ein Angebot noch einen Vertrag dar. Wir gehen davon aus, dass alle Angaben korrekt sind, sollten jedoch von den Benutzern überprüft werden. Das Unternehmen und seine Mitarbeiter geben keine Zusicherungen oder Gewährleistungen bezüglich der Immobilien ab. Die angegebenen Preise verstehen sich exklusive Steuern. Die Informationen auf der Website können Fehler oder Auslassungen enthalten oder sich ohne vorherige Ankündigung ändern. Benutzer sollten ihre eigenen Untersuchungen durchführen, bevor sie Investitionsentscheidungen treffen. Die bereitgestellten Informationen sollten nicht als Finanz- oder Anlageberatung betrachtet werden. Alle vom Unternehmen oder Verkäufer bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung, Bedingung oder Garantie dar. Die Nutzer sind dafür verantwortlich, ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durchzuführen, um die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen zu überprüfen.