Seven Hills Mixed Use Development – Yaoundé, Cameroon

للبيع

مناقصة خاصة

شارع جان بول الثاني الشرياني

| Yaoundé

| 1906

1٬000٬000

ملخص

A mixed-use development that focuses on a unique combination of retail and leisure offerings that promises to be a first-of-its-kind for the City of Yaoundé. The development includes:

Strong retail centre to cater for an underserviced market in Yaoundé. There is limited competition in terms of formal shopping centre developments.
فندق خمس نجوم وهو الأول من نوعه في المدينة.
مجمع مكاتب حديث يتميز بالمعايير الدولية في الجودة والوظيفة والتصميم.

يقع الموقع بالقرب من السفارات والمناطق السكنية التي يتواجد فيها العمال المحليين والأجانب ذوي الدخل المرتفع.

موقع

الموقف

The proposed site known as the Seven Hills Mixed-Use Development is located in the district area known as Yaoundé 2 along the Avenue Jean-Paul II main arterial in the capital city of Cameroon. Yaoundé is situated in the Central Province of Cameroon.

يقع الموقع بالقرب من السفارات والمناطق السكنية الراقية.

The primary trade area extends approximately 3km’s radius distance from the site. The secondary trade area extends to roughly a 4km-5km radius distance from the site and the tertiary trade area (inflow area) is represented by the rest of Yaoundé.

ويظل الموقع قوياً لتطوير من هذا النوع، وهو مدعوم بدراسة جدوى مستقلة.

وصف

مركز التسوق بالتجزئة

The retail development is planned to consist of a total 17,246m² and comprises two levels of retail and three basement levels of undercover parking of about 22,764 m² offering a relaxed family friendly shopping experience.

وسوف يشكل مزيج من تجار التجزئة المحليين والدوليين العمود الفقري للمنشأة، حيث يقدم مجموعة من المتاجر من البقالة والملابس والأدوات المنزلية والترفيه والأزياء والأناقة والمطاعم وسلاسل الوجبات السريعة، مع وجود علامة تجارية دولية للبيع بالتجزئة باعتبارها المرساة الرئيسية.

تشتمل العديد من ميزات الترفيه على مدرج خارجي متعدد الأغراض محاط بالمطاعم ومركز ترفيهي عائلي، ومنطقة مفتوحة مريحة للأطفال للعب مع القدرة على عقد فعاليات مثل العروض الموسيقية الحية وعرض الأحداث الرياضية وعروض الأزياء وغيرها من العروض التفاعلية المماثلة.

The total retail size for the Seven Hills Site first phase is at ±13,600m², which corresponds with market requirement.

A food retailer of ±2,500m² and an entertainment component of ±2,300m² are suggested as the anchor tenants for this development. Interest has been shown by retailers to occupy this space.

فندق خمس نجوم

ومن المقرر أن يتم تشغيل الفندق ذو الخمس نجوم من قبل مجموعة فندقية دولية، وسيتم بناؤه كجزء من مشروع التطوير متعدد الاستخدامات.

سيحتوي الفندق على 150 غرفة ومرافق للمؤتمرات ومطعم وبار حمام سباحة ومنصات للتشمس مع تصميمات وديكورات حديثة على أحدث طراز.

تم تصميم المبنى بحيث يحتوي على طابق أرضي يضم بهو المدخل وصالة اللوبي وغرف الاجتماعات مع منطقة ما قبل الفعالية ومنطقة الخدمة الخلفية التي يمكن الوصول إليها من الخلف
يقع الفندق على الطريق الرئيسي المجاور. يحتوي الطابق الأول على قاعة مؤتمرات/قاعة رقص كبيرة قابلة للتقسيم وتتسع لحوالي 600 شخص، بالإضافة إلى مرفق طعام كبير للضيوف والزوار المختارين فقط، كما يشتمل على بار مسبح ومسبح جانبي زجاجي.

مجمع مكاتب راقي

The office park will have basement parking facilities that features state of the art technology for access control and climate control in a well-planned and designed environment, which will form a premier business destination in Yaoundé.

The Multi storey building will ensure flexibility and layout options to the tenants in terms of spatial usage and size, allowing options to the smaller tenants as well as large corporate tenants, and will allow several corporate organizations and businesses the opportunity to establish themselves in a professional modern environment, that stands out from other facility currently in Yaoundé.

يتم تحقيق معيشة سكنية آمنة في منشأة على طراز الشقق الراقية، بالقرب من المرافق التجارية والتجارية الداعمة والوصول السريع إلى أماكن العمل من خلال تطوير التلال السبعة السكني.

تقييم السوق

ويقدر حجم التداول السنوي لمنطقة مستجمعات المياه بالحجم المشار إليه بنحو $51.2 مليون دولار أمريكي لعام 2024 مع متوسط كثافة تجارية سنوية تبلغ $3,795 لمركز التسوق المقترح عند مؤشرات السوق المتوقعة الحالية.
The total average retail expenditure is estimated at $445 for an effective market of 82,399 households which represents 23% of the catchment’s households.
وتبلغ حصة السوق لمركز التسوق المقترح 10.5%.

التقييم الكلي والجزئي

The city of Yaoundé has experienced expansion in the southern and a northern parts of the city.
The population of Yaoundé usually doubles after every 8 to 9 years. With an exponential growth of about 4.1% per annum, Yaoundé exceeds other towns in Cameroon and is typical of the fastest-growing towns in the world.
The population and urban growth of Yaoundé are attributed to natural increase and migration which increases 4% to 5% annually since 2000. Rural-urban exodus and immigration from abroad have greatly contributed to this population and urban growth. About 25% of the urban population of Cameroon is located in Yaoundé. In the last 6 decades, the population of Yaoundé has increased 10 folds.
As the capital of Cameroon, the growth of Yaoundé is further attributed to the concentration of public services and diplomatic representation in the city. In 2019 Yaoundé was ranked the second fastest growing city in Africa after Luanda-Angola.

رأس المال

ملاحظة: وثيقة Capex موجودة في قسم التنزيلات أسفل الصفحة.

التحليل المالي

يتألف دخل شركة Seven Hills من مصادر الدخل الرئيسية التالية:

▪ Commercial office park

▪ Retail center

▪ Hotel

▪ Structured basement parking

لمزيد من المعلومات يرجى الاطلاع على تنزيل التحليل المالي في أسفل الصفحة.

الأثر الاجتماعي والاقتصادي

إن تطوير المشروع متعدد الاستخدامات لديه القدرة على حقن التجارة في الاقتصاد على النحو التالي:

Shopping Centre Turnover Potential (Accumulative Trade Generated by retailer’s p/a): $64,635,686
الدخل المتوقع لإيجار التجزئة سنويًا: $8,928,000
تطوير المكاتب الدخل الإيجاري المتوقع سنويًا: $7,860,000
حجم الأعمال المتوقع لتطوير الفنادق: $8,644,806

The regional impact of the Seven Hills development will be to the similar extent as that of the new Douala Grand Mall Development, by attracting international investment and kick starting on a globalized level, trade investment to the localized level of Yaoundé and the direct region. Ensuring multiple expansion of construction spin-offs to the economy as well as providing an international platform for trade expansion by introducing local partners to global retailers thus developing trade gravity for the region.

وعلى المستوى الاقتصادي الاجتماعي، فإن فرص العمل ونقل المهارات سوف تعود بالنفع على الاقتصاد المحلي بشكل كبير. وسوف يتم نقل الخبرات الدولية في مجالات التنمية وإدارة العقارات وإدارة التجزئة ورعاية المستهلكين والعملاء وإدارة المرافق وإدارة الإيجارات. وسوف تعمل مشتقات الكفاءة، التي يصعب قياسها بشكل عام، على تعزيز سهولة الاستثمار بسبب قاعدة أوسع من المهارات التي سيتم تطويرها بمرور الوقت.

عمليات البيع

يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية مناقصة خاصة بموجب تفويض وحيد مع CBRE Excellerate.

سيكون بإمكان الأطراف المهتمة الوصول إلى كتيب الملكية واتفاقية عدم الإفشاء عند التسجيل على موقع CBRE-X الإلكتروني.

إذا كنت ترغب في الوصول إلى معلومات العناية الواجبة الكاملة في غرفة بيانات ClicktoPurchase (CTP)، فسنطلب منك التوقيع على اتفاقية عدم الإفصاح (NDA)، وتقديم معلومات تتعلق بالكيان والأفراد الذين يمثلهم هذا الكيان، والذي يعبر عن مصلحة في الممتلكات. يمكن أن يكون ذلك في شكل رابط إلى موقع شركتك على الويب، أو الملف التعريفي لشركتك، أو سيرة ذاتية مختصرة لكل من الشركة والأفراد الرئيسيين المشاركين في الصفقة.

عند مراجعة تسجيلك بنجاح، سيتم منحك حق الوصول إلى غرفة بيانات برنامج CTP. إلى جانب جميع وثائق DD، سيكون لديك أيضًا إمكانية الوصول إلى اتفاقية البيع.

إذا كنت ترغب في تقديم عرض على العقار، سيُطلب منك تقديم دليل على الأموال أو تأكيد من مؤسسة مالية بأنهم قد ينظرون بشكل إيجابي في طلب مقدم منك لتمويل العقار المعني. الأطراف المهتمة مدعوة لتقديم أفضل عرض غير مشروط في أقرب وقت ممكن.

سيتم دعوة الأطراف المهتمة فقط التي قدمت اتفاقية عدم الإفشاء وقدمت المعلومات المذكورة أعلاه، لمشاهدة العقار في شركة الوكيل أو ممثل البائع.

ستكون هناك حاجة إلى التحقق من FICA وKYC من أجل التسجيل في (CTP).

في الحالة التي يتم فيها تقديم عرض ملزم مقبول للبائع، يحتفظ البائع بالحق في قبول أي عرض ولكنه يتعهد بتوجيه الوكيل لإبلاغ جميع الأطراف المعنية (أولئك الذين وقعوا على اتفاقية عدم الإفشاء ووصلوا إلى معلومات DD عبر CTP) بأن أن يكون هناك عرض قيد النظر بعد 5 أيام عمل على الأقل من استلام هذا العرض.

سيقوم الوكيل بتقديم جميع العروض إلى البائعين.

يجب أن تكون جميع العروض مفتوحة للقبول لمدة لا تقل عن 15 يوم عمل من تاريخ التقديم.

سيقوم الوكيل بإبلاغ قبول عرضه إلى الطرف الفائز وإبلاغ جميع الأطراف الأخرى التي لم تنجح.

سيتم تقييم العروض وفقًا للمعايير التالية، من بين أمور أخرى:

السعر المعروض.

القدرة على أداء وتوفير خطاب الراحة أو إثبات الأموال للمعاملة المعنية.

شروط العرض والجدول الزمني لإبرام الصفقة.

تنصل

يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها.

لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية.

أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.

اتصل بالوكيل الرئيسي

فابيو نافا

+27 (0) 82 585 2498

Fabio.Nava@cbreexcellerate.com

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك ستسمع عن مبيعاتنا الاستثمارية العقارية الجديدة أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسنقوم بتنبيهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أنك ستسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

سي بي آر إي إكسيلاريت

+27 (0) 11 911 8000