Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
العنوان ووصف التقسيم
عنوان الفعل رقم | ت6370/2009 |
المالك المسجل | صندوق تنمية القطاع العام |
رقم ERF | 895 باركتاون |
حد | 13,383 متر مربع |
السلطة المحلية | مدينة جوهانسبرغ |
فترة | التملك الحر |
تقسيم المناطق | الأعمال 4 |
الحقوق الأساسية | مكاتب، وحدة سكنية للحارس |
قيود الارتفاع | 12 طابقا |
التغطية | سيتم تأكيده لاحقا |
بعيد | 0.9 |
متطلبات وقوف السيارات | حسب المخطط |
مواقف السيارات | الطابق السفلي: 179، مفتوح: 155 |
الإيجار والعهد
الإيجار
مستأجر:صندوق حوادث الطرق (RAF) المساحة: 6,500 متر مربع
مدة الإيجار: 5 سنوات
بداية الإيجار: 01 يوليو 2020
انتهاء عقد الإيجار: 30 يونيو 2025
الإيجار: 856,288 ريال شهريًا
التصعيد: 6% سنويًا
مستأجر: Nokukhanya Investment (Pty) Ltd المساحة: 445 متر مربع
مدة الإيجار: سنة واحدة (حاليًا على أساس شهري)
بداية الإيجار: 01 أكتوبر 2022
انتهاء عقد الإيجار: 30 سبتمبر 2023 الإيجار: 11799 ريال شهريًا
التصعيد: 6% سنويًا
عهد
صندوق حوادث الطرق (RAF) هو شركة تأمين حكومية توفر تغطية تأمينية لجميع أنواع المركبات الآلية في جنوب أفريقيا فيما يتعلق بالمسؤولية التي تكبدتها أو الأضرار الناجمة عن تصادم مروري.
إن صندوق الحوادث المرورية هو شخص اعتباري تم إنشاؤه بموجب قانون صادر عن البرلمان، وهو صندوق الحوادث المرورية.
قانون رقم 56 لسنة 1996، المعدل (قانون صندوق الحوادث المرورية متعدد الأطراف). بدأ الصندوق عملياته في الأول من مايو 1997، حيث تولى في ذلك الوقت جميع الحقوق والالتزامات والأصول والمسؤوليات الخاصة بصندوق الحوادث المرورية متعدد الأطراف. ويتولى صندوق الحوادث المرورية متعدد الأطراف مسؤولية توفير تغطية التأمين الاجتماعي الإلزامي لجميع مستخدمي الطرق في جنوب أفريقيا؛ وإعادة تأهيل وتعويض الأشخاص المصابين نتيجة للقيادة المتهورة للمركبات الآلية في الوقت المناسب وبطريقة حريصة؛ وتعزيز الاستخدام الآمن لجميع الطرق في جنوب أفريقيا بشكل نشط.
صافي الدخل التشغيلي
الفترة: 1 أبريل 2024 – 31 مارس 2025
إجمالي الدخل 16,378,248 ريال
إجمالي المصروفات 8,670,054راند
صافي الدخل التشغيلي ر7,708,194
- يتوفر تفصيل كامل لـ NOI المتوقعة عند توقيع اتفاقية عدم الإفشاء، إلى جانب جداول الإيجار وقوائم الإيجار والخطط حيثما كان ذلك متاحًا.
- لم يتم تطبيق أي إيجار على المساحات الشاغرة. يوجد حاليًا 3,465 مترًا مربعًا من مساحات المكاتب الشاغرة.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل البائع في ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة). ومن المقرر أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل لمنشأة مستمرة، بشرط أن يكون المشتري مسجلاً لضريبة القيمة المضافة وأن يتم استيفاء متطلبات الاستمرارية بموجب قانون ضريبة القيمة المضافة رقم 89 لعام 1991.
عمليات البيع
يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية معاهدة خاصة مفتوحة من مرحلة واحدة.
يُطلب من الأطراف المهتمة إخطارنا باهتمامها بشراء العقار كتابيًا إلى عناوين البريد الإلكتروني للوكلاء المذكورين هنا. للتحقيق في الفرصة بمزيد من التفصيل، يُتوقع أيضًا من الأطراف المعنية تقديم وإبرام اتفاقية عدم الإفصاح القياسية الخاصة بالبائع (؟NDA؟)؟ متاح ضمن علامة التبويب التنزيلات.
يجب إكمال اتفاقية عدم الإفشاء إذا أراد المشترون الوصول إلى غرفة بيانات العناية الواجبة الشاملة. في غرفة البيانات، سيتمكن مقدمو العروض من الوصول إلى:
- خطاب شامل لعملية المعاهدة الخاصة المفتوحة (يحدد كيفية تقديم العروض)؛
- معلومات العناية الواجبة الخاصة بالممتلكات؛ و
- نموذج اتفاقية البيع والشراء.
سيتم الوصول إلى العطاءات على ثلاثة معايير رئيسية:
- سعر؛
- القدرة على الأداء/السجل الحافل وإثبات الأموال؛ و
- المشروطية (أي سرعة الأداء).
تنصل
يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية. أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.
