Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
العنوان ووصف التقسيم
عنوان الفعل رقم | ت35099/2011 |
المالك المسجل | صندوق تنمية القطاع العام |
رقم ERF | 46 بريانستون |
حد | 10,799 متر مربع |
السلطة المحلية | مدينة جوهانسبرغ |
تقسيم المناطق | خاص |
قيود الارتفاع | 2 طوابق |
التغطية | 60% |
بعيد | 0.20 |
مواقف السيارات | الطابق السفلي: 126، مغطى: 89 & مفتوح: 96 |
الإيجار والعهد
الإيجار
المستأجر: صندوق المساعدات الطبية للمحاسبين القانونيين (SA)
المساحة: 2,118 متر مربع
مدة الإيجار: 3 سنوات
بداية الإيجار: 01 ديسمبر 2022
انتهاء عقد الإيجار: 30 نوفمبر 2025 الإيجار: 254,160 ريال
التصعيد: 8% سنويًا
عهد
تم تصميم صندوق المساعدات الطبية للمحاسبين القانونيين (CAMAF)، الذي تأسس عام 1951، في الأصل لمحترفي المحاسبة ويقدم مزايا فائقة للأعضاء المؤهلين. يركز الصندوق على سوق متخصصة ويقدم مجموعة من المزايا التنافسية مقارنة بمعظم المخططات المفتوحة.
صافي الدخل التشغيلي
الفترة: 1 أبريل 2024 – 31 مارس 2025
الدخل التعاقدي 3,382,419 ريال
الدخل المسترد 2,220,634 ريال
مصروفات الضرائب والرسوم (2,225,279 ريال)
يتوفر تفصيل كامل لـ NOI المتوقعة عند توقيع اتفاقية عدم الإفشاء، إلى جانب جداول الإيجار وقوائم الإيجار والخطط حيثما كان ذلك متاحًا.
لم يتم تطبيق أي تأجير على المناطق الشاغرة. 2,716 متر مربع من المساحات المكتبية شاغرة حاليًا.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل البائع في ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة). ومن المقرر أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل لمنشأة مستمرة، بشرط أن يكون المشتري مسجلاً لضريبة القيمة المضافة وأن يتم استيفاء متطلبات الاستمرارية بموجب قانون ضريبة القيمة المضافة رقم 89 لعام 1991.
عمليات البيع
يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية معاهدة خاصة مفتوحة من مرحلة واحدة.
يُطلب من الأطراف المهتمة إخطارنا باهتمامها بشراء العقار كتابيًا إلى عناوين البريد الإلكتروني للوكلاء المذكورين هنا. للتحقيق في الفرصة بمزيد من التفصيل، يُتوقع أيضًا من الأطراف المعنية تقديم وإبرام اتفاقية عدم الإفصاح القياسية الخاصة بالبائع (؟NDA؟)؟ متاح ضمن علامة التبويب التنزيلات.
يجب إكمال اتفاقية عدم الإفشاء إذا أراد المشترون الوصول إلى غرفة بيانات العناية الواجبة الشاملة. في غرفة البيانات، سيتمكن مقدمو العروض من الوصول إلى:
- خطاب شامل لعملية المعاهدة الخاصة المفتوحة (يحدد كيفية تقديم العروض)؛
- معلومات العناية الواجبة الخاصة بالممتلكات؛ و
- نموذج اتفاقية البيع والشراء.
سيتم الوصول إلى العطاءات على ثلاثة معايير رئيسية:
- سعر؛
- القدرة على الأداء/السجل الحافل وإثبات الأموال؛ و
- المشروطية (أي سرعة الأداء).
تنصل
يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية. أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.
