معلومات التقسيم وسند الملكية
معلومات سند الملكية
- Erf: 1073 ريدروث الجديد
- الحيازة: التملك الحر
- المالك المسجل: صندوق تقاعد موظفي الحكومة
- رقم سند الملكية: T19079/2011
- السلطة المحلية: مدينة جوهانسبرج
- المساحة: 6,756 متر مربع
معلومات التقسيم
- التقسيم: خاص
- نسبة مساحة الأرضية: 1.0
- التغطية: 40%
- الإرتفاع: 3 طوابق
- خطوط البناء: 6 متر على طول حدود الشارع
المناطق القابلة للتأجير
يستخدم | الحجم (متر مربع) |
التعليمية | 4,446 |
المجموع | 4,446 |
موقف سيارات | الخلجان |
مغطاة | 123 |
يفتح | 69 |
المجموع | 192 |
الإيجار والعهد
الإيجار
المستأجر: مدارس سبارك
- المساحة: 4,446 متر مربع
- مدة الإيجار: سيبدأ عقد الإيجار في 1 يناير 2024، وينتهي في 31 ديسمبر 2033
- الإيجار: 250.000 راند شهريًا (السنة 1)، 360.000 راند شهريًا (السنة 2) و418.057 راند شهريًا
(السنة 3) - التصعيد: 7% سنويًا من السنة الرابعة
تهدف الزيادة في الإيجار التعاقدي في السنة الثانية (44%) والسنة الثالثة (16%) إلى استيعاب حقيقة أن هذه مدرسة جديدة. عادة ما ترتفع معدلات الالتحاق بشكل كبير في العامين الثاني والثالث حيث يقوم العلماء بتغيير الدرجات وتسجيل الطلاب الجدد.
عهد
مدارس SPARK هي شبكة من المدارس الخاصة التي تقدم تعليمًا تنافسيًا عالميًا وبأسعار معقولة.
SPARK Ferndale، أول مدرسة في شبكة مدارس SPARK، تم افتتاحها في عام 2013 في جوهانسبرغ، غوتنغ. منذ ذلك الحين، توسعت الشبكة لتخدم أكثر من 15000 من طلاب SPARK في 20 مدرسة ابتدائية و4 مدارس ثانوية في جميع أنحاء غوتنغ وويسترن كيب. إنهم ملتزمون بفتح مدارس جديدة في جميع أنحاء البلاد كل عام لأنهم يعتقدون أن الآباء والأطفال في جنوب إفريقيا يستحقون الحصول على تعليم ممتاز.
صافي الدخل التشغيلي
السنة الأولى نوي
الفترة يناير 2024 – ديسمبر 2024 | |
إجمالي الدخل (ريال سعودي) | 4,421,484 ريال |
إجمالي النفقات (ريال سعودي) | 2,421,596 ريال |
صافي الدخل التشغيلي (ريال سعودي) | 1,999,888 ريال راند |
* يتوفر تفصيل كامل للسنة الأولى وأمة الإسلام المتوقعة لمدة 3 سنوات عند التوقيع على اتفاقية عدم الإفصاح، إلى جانب جداول الإيجار وقوائم الإيجار والخطط حيثما كان ذلك متاحًا.
- يزيد الإيجار التعاقدي للسنة الثانية بمقدار 44% إلى R4،320،000 سنويًا
- يزيد الإيجار التعاقدي للسنة الثالثة بمقدار 16% إلى R5،016،689 سنويًا
- اعتبارًا من السنة الرابعة فصاعدًا، يزداد تصاعد الإيجار بمقدار 7% سنويًا
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل البائع في ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة). ومن المقرر أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل لمنشأة مستمرة، بشرط أن يكون المشتري مسجلاً لضريبة القيمة المضافة وأن يتم استيفاء متطلبات الاستمرارية بموجب قانون ضريبة القيمة المضافة رقم 89 لعام 1991.
عمليات البيع
يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية معاهدة خاصة مفتوحة من مرحلة واحدة.
يُطلب من الأطراف المهتمة إخطارنا باهتمامها بشراء العقار كتابيًا إلى عناوين البريد الإلكتروني للوكلاء المذكورين هنا. للتحقيق في الفرصة بمزيد من التفصيل، يُتوقع أيضًا من الأطراف المعنية تقديم وإبرام اتفاقية عدم الإفصاح القياسية الخاصة بالبائع (؟NDA؟)؟ متاح ضمن علامة التبويب التنزيلات.
يجب إكمال اتفاقية عدم الإفشاء إذا أراد المشترون الوصول إلى غرفة بيانات العناية الواجبة الشاملة. في غرفة البيانات، سيتمكن مقدمو العروض من الوصول إلى:
؟ خطاب شامل لعملية المعاهدة الخاصة المفتوحة (يحدد كيفية تقديم العروض)؛
؟ معلومات العناية الواجبة الخاصة بالممتلكات؛ و
؟ نموذج اتفاقية البيع والشراء.
سيتم الوصول إلى العطاءات على ثلاثة معايير رئيسية:
؟ سعر؛
؟ القدرة على الأداء/السجل الحافل وإثبات الأموال؛ و
؟ المشروطية (أي سرعة الأداء).
تنصل
يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية. أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.