Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
معلومات التقسيم وسند الملكية
معلومات سند الملكية
- عرف: 1129
- البلدة / المزرعة: هوتون إستيت
- الحيازة: التملك الحر
- المالك المسجل: صندوق تقاعد موظفي الحكومة
- رقم سند الملكية: T55796/2007
- السلطة المحلية: مدينة جوهانسبرج
- المساحة: 3,866 متر مربع
معلومات التقسيم
- المخطط: مخطط تخطيط مدينة جوهانسبرج 1979
- التقسيم: الأعمال 4
- البعيد: 0.6
- التغطية: 60%
- الإرتفاع: طابقين
- مواقف السيارات: 4 مواقف لكل 100 متر مربع من إجمالي مساحة الطابق المكتبي القابلة للتأجير 6 مواقف لكل 100 متر مربع من إجمالي المساحة
- مساحة أرضية للاستشارات الطبية وطب الأسنان قابلة للتأجير
- خطوط البناء: 10 متر على الشارع الغربي
المناطق القابلة للتأجير
| يستخدم | المساحة (متر مربع) / الخلجان |
| مكتب. مقر. مركز | 2,320 |
| المجموع | 2,320 |
| موقف سيارات | الخلجان |
| قبو | 34 |
| مغطاة | 35 |
| المجموع | 69 |
الإيجار والعهد
الإيجار
العقار مؤجر حاليًا بالكامل لشركة 3 Sixty Health Pty Ltd، التي وقعت عقد إيجار لمدة 3 سنوات تنتهي صلاحيته في أكتوبر 2023. وقد استأجرت الموقع سابقًا شركة Sechaba Medical Solutions Pty Ltd بموجب عقد إيجار مدته 5 سنوات انتهى في أكتوبر 2020.
ويمكن تلخيص عقد الإيجار الحالي على النحو التالي:
المستأجر: 3 Sixty Health (Pty) Ltd
- المساحة: 2,230 متر مربع
- مدة الإيجار: تبدأ في 1 نوفمبر 2022 وتنتهي في 31 أكتوبر 2023
- الإيجار: الإيجار الحالي 226.441 راند شهريًا
- التصعيد: 7% سنويًا
تحليل العهد
3 Sixty Health Pty Ltd. 3 تأسست Sixty Health في عام 1938 على يد متخصصين سود (معظمهم أطباء) بهدف إنشاء أول مساعدة طبية تستهدف في المقام الأول السود في جنوب إفريقيا الذين كانوا محرومين سابقًا.
اليوم، الشركة مملوكة للسود 100% ومعتمدة من قبل مجلس خطط المساعدة الطبية لتقديم خدمات الإدارة والرعاية المدارة.
صافي الدخل التشغيلي
السنة الأولى نوي
| الفترة أبريل 2023 – مارس 2024 | |
| إجمالي الدخل (ريال سعودي) | 5,902,601 ريال |
| إجمالي النفقات (ريال سعودي) | 2850864 ريالاً سعوديًا |
| صافي الدخل التشغيلي (ريال سعودي) | 3,051,737 ريالاً |
*يتوفر تفصيل كامل لـ NOI المتوقعة عند التوقيع على اتفاقية عدم الإفشاء، بالإضافة إلى
جداول الإيجار وقوائم الإيجار ورصيد المعلومات العناية الواجبة.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل البائع في ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة). ومن المقرر أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل لمنشأة مستمرة، بشرط أن يكون المشتري مسجلاً لضريبة القيمة المضافة وأن يتم استيفاء متطلبات الاستمرارية بموجب قانون ضريبة القيمة المضافة رقم 89 لعام 1991.
عمليات البيع
يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية معاهدة خاصة مفتوحة من مرحلة واحدة.
يُطلب من الأطراف المهتمة إخطارنا باهتمامها بشراء العقار كتابيًا إلى عناوين البريد الإلكتروني للوكلاء المذكورين هنا. للتحقيق في الفرصة بمزيد من التفصيل، يُتوقع أيضًا من الأطراف المعنية تقديم وإبرام اتفاقية عدم الإفصاح القياسية الخاصة بالبائع (؟NDA؟)؟ متاح ضمن علامة التبويب التنزيلات.
يجب إكمال اتفاقية عدم الإفشاء إذا أراد المشترون الوصول إلى غرفة بيانات العناية الواجبة الشاملة. في غرفة البيانات، سيتمكن مقدمو العروض من الوصول إلى:
؟ خطاب شامل لعملية المعاهدة الخاصة المفتوحة (يحدد كيفية تقديم العروض)؛
؟ معلومات العناية الواجبة الخاصة بالممتلكات؛ و
؟ نموذج اتفاقية البيع والشراء.
سيتم الوصول إلى العطاءات على ثلاثة معايير رئيسية:
؟ سعر؛
؟ القدرة على الأداء/السجل الحافل وإثبات الأموال؛ و
؟ المشروطية (أي سرعة الأداء).
تنصل
يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية. أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.
