العنوان ووصف التقسيم
معلومات سند الملكية
- Erf: 895 باركتاون
- الحيازة: التملك الحر
- المالك المسجل: صندوق تقاعد موظفي الحكومة
- رقم سند الملكية: T6370/2009
- مدينة السلطة المحلية في جوهانسبرغ
- المساحة 13,383 متر مربع
معلومات التقسيم
- التقسيم: الأعمال 4
- الحقوق الأساسية: المكاتب، وحدة سكنية لحارس المنزل
- الاستخدامات بموافقة: لا شيء
- البعيد: 0.9
- التغطية: TBC
- الإرتفاع : 12 طابق
- مواقف السيارات: حسب المخطط
- خطوط البناء: 9م على طول شارع جانكشن
المناطق القابلة للتأجير
يستخدم | (متر مربع) |
المكاتب – بلوك أ | 3,91 |
المكاتب – بلوك ب | 6,5 |
مخزن | 407 |
المجموع | 10,817 |
موقف سيارات |
الخلجان |
يفتح | 155 |
قبو | 179 |
المجموع | 334 |
الإيجار والعهد
الإيجار
- المستأجر: صندوق حوادث الطرق (RAF)
- المساحة: 6,500 متر مربع
- مدة الإيجار: تبدأ في 1 يوليو 2020 وتنتهي في 30 يونيو 2025
- الإيجار: الإيجار الحالي 762.094 راند
- التصعيد: 6% سنويًا
- المستأجر: Nokukhanya Investment (Pty) Ltd
- المساحة: 455 متر مربع
- مدة الإيجار: تبدأ في 1 أكتوبر 2022 وتنتهي في 30 سبتمبر 2023
- الإيجار: حاليا في فترة خالية من الإيجار. الإيجار 11.799 راند شهريًا اعتبارًا من أبريل 2023.
عهد
صندوق حوادث الطرق (RAF) هو شركة تأمين حكومية توفر التغطية التأمينية لجميع غواصي السيارات
المركبات في جنوب أفريقيا فيما يتعلق بالمسؤولية المتكبدة أو الأضرار الناجمة عن حركة المرور
الاصطدام.
إن RAF هو شخص اعتباري تم إنشاؤه بموجب قانون صادر عن البرلمان، أي صندوق حوادث الطرق
القانون، 1996 (القانون رقم 56 لسنة 1996)، بصيغته المعدلة (قانون RAF؟). بدأت عملياتها في 1 مايو 1997،
ويتحمل في ذلك الوقت جميع الحقوق والالتزامات والأصول والالتزامات الخاصة بالصندوق المتعدد الأطراف لحوادث السيارات. يتولى RAF مسؤولية توفير غطاء التأمين الاجتماعي الإلزامي لجميع مستخدمي الطرق في جنوب إفريقيا؛ إعادة تأهيل وتعويض الأشخاص المصابين نتيجة القيادة المتهورة للمركبات في الوقت المناسب وبطريقة رعاية؛ والعمل بنشاط على تعزيز الاستخدام الآمن لجميع الطرق في جنوب أفريقيا.
صافي الدخل التشغيلي
السنة الأولى نوي
الفترة: أبريل 2023 إلى مارس 2024 | |
إجمالي الدخل (ريال سعودي) | 14,948,961 |
إجمالي النفقات (ريال سعودي) | 7,551,572 |
صافي الدخل التشغيلي | 7,397,389 |
* برجاء العلم أنه لم يتم تطبيق أي دخل على المساحة الخالية بمساحة 3,465 متر مربع. يتوفر تفصيل كامل لـ NOI المتوقعة عند توقيع اتفاقية عدم الإفشاء، إلى جانب جداول الإيجار وقوائم الإيجار ورصيد معلومات العناية الواجبة.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل البائع في ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة). ومن المقرر أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل لمنشأة مستمرة، بشرط أن يكون المشتري مسجلاً لضريبة القيمة المضافة وأن يتم استيفاء متطلبات الاستمرارية بموجب قانون ضريبة القيمة المضافة رقم 89 لعام 1991.
عمليات البيع
يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية معاهدة خاصة مفتوحة من مرحلة واحدة.
يُطلب من الأطراف المهتمة إخطارنا باهتمامها بشراء العقار كتابيًا إلى عناوين البريد الإلكتروني للوكلاء المذكورين هنا. للتحقيق في الفرصة بمزيد من التفصيل، يُتوقع أيضًا من الأطراف المعنية تقديم وإبرام اتفاقية عدم الإفصاح القياسية الخاصة بالبائع (؟NDA؟)؟ متاح ضمن علامة التبويب التنزيلات.
يجب إكمال اتفاقية عدم الإفشاء إذا أراد المشترون الوصول إلى غرفة بيانات العناية الواجبة الشاملة. في غرفة البيانات، سيتمكن مقدمو العروض من الوصول إلى:
؟ خطاب شامل لعملية المعاهدة الخاصة المفتوحة (يحدد كيفية تقديم العروض)؛
؟ معلومات العناية الواجبة الخاصة بالممتلكات؛ و
؟ نموذج اتفاقية البيع والشراء.
سيتم الوصول إلى العطاءات على ثلاثة معايير رئيسية:
؟ سعر؛
؟ القدرة على الأداء/السجل الحافل وإثبات الأموال؛ و
؟ المشروطية (أي سرعة الأداء).
تنصل
يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية. أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.